Attraktive Gewerbeeinheit für Unternehmen, Praxen und Dienstleister - flexibel gestaltbar und zukunftssicher

Im Herzen des neu entstehenden Lagarde Quartiers in Bamberg erwartet Sie eine moderne Gewerbefläche mit ca. 124,05 m², die ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen bietet. Das Quartier entwickelt sich zu einem lebendigen Stadtteil, in dem Wohnen, Arbeiten, Bildung, Kultur und Freizeit harmonisch miteinander verbunden werden. Genau hier bietet sich die Möglichkeit, einen zukunftsorientierten Unternehmensstandort nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die Fläche wird im Rohbauzustand übergeben und schafft dadurch maximale Gestaltungsfreiheit. Grundriss, Ausstattung und Innenausbau können individuell an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Ob modernes Büro, Agentur, Kanzlei, Beratungsunternehmen, Praxis, Studio oder Dienstleistungsfläche - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg. Herzstück der Einheit ist der großzügige Mitarbeiterbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Arbeitswelten bietet. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Einzelbüro, Material- und Putzräume sowie Damen- und Herren-WCs. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die zusätzlichen Aufenthaltskomfort für Mitarbeiter und Besucher schafft. Das Lagarde Quartier zählt zu den bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekten der Region und wird in den kommenden Jahren kontinuierlich wachsen. Neue Wohngebäude, Büroflächen, Bildungseinrichtungen und öffentliche Einrichtungen sorgen für eine steigende Besucher- und Bewohnerfrequenz und schaffen ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Dienstleister. Die moderne Infrastruktur sowie die hervorragende Erreichbarkeit bieten beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg. Die Gewerbefläche eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Unternehmensstandort individuell gestalten möchten, als auch für Investoren, die auf einen langfristig wertstabilen Standort mit ausgezeichneten Entwicklungsperspektiven setzen. Durch den individuell planbaren Ausbau entsteht eine Immobilie, die perfekt auf das jeweilige Nutzungskonzept zugeschnitten werden kann und attraktive Vermietungs- und Wertsteigerungspotenziale bietet. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einem der innovativsten Quartiere Bambergs zu etablieren und gestalten Sie einen Standort, der mit dem Stadtteil wächst. Hier entstehen nicht nur moderne Gewerbeflächen - hier entstehen neue Arbeitswelten und langfristige Perspektiven.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Gesamtfläche: 124,05 m², Büroteilfläche: 124,05 m², Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.01