IB3951 Gewerbeanwesen mit Hallen und Bürotrakt / Gemeinde Barbing

Der zum Verkauf stehende Gewerbekomplex befindet sich in einem Gewerbegebiet ca. 10 km östlich von Regensburg entfernt mit erstklassiger Verkehrsanbindung an die Autobahn und Bundesstraße. Das eingezäunte Gewerbeanwesen wurde in Stahlbetonträgerkonstruktion mit Gasbetonplatten errichtet und besteht aus einem Bürogebäude mit angebundenen Produktionshallen. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage mit einer garantierten Einspeisung bis 2028, die der Eigentümer bis 2028 noch nutzen möchte. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden. Über den verglasten Eingang sind die beiden Büroflächen im Erdgeschoss erreichbar. Ein Glasfaseranschluss ist möglich. Die rechte Halle ist über eine Türe sowie ein elektrisches Sektionaltor erreichbar. Sie ist mit Betonboden ausgestattet und hat eine Höhe von ca. 6 m. Eine Deckengrundbeleuchtung ist vorhanden. Über eine Feuerschutztüre ist die rechte Bürofläche erreichbar. Die rechte Bürofläche ist überwiegend gefliest und vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Die Büroräume sind aufgrund der vielen Fenster hell und freundlich. Sie sind mit abgehängten Decken mit integrierten LED-Leuchten ausgestattet. Vom Flur aus sind die rechte Halle , das Treppenhaus und der verglaste Eingangsbereich erreichbar. Die WCs sind deckenhoch hell gefliest. Die linke Bürofläche und die linke Halle sind ähnlich ausgestattet. In den Büroflächen im Obergeschoss sind vom Flur aus alle Räume erreichbar. Die hellen Büroräume haben aufgrund der vielen Fenster ausreichend Tageslicht. Sie sind mit abgehängten Decken mit integrierten LED-Leuchten ausgestattet. Die WCs sind deckenhoch hell gefliest. Eine Hausmeisterwohnung ist ebenfalls vorhanden. Der Außenbereich ist gepflastert und mit Rasenflächen, Sträuchern und Bepflanzungen angelegt. Viele Stellplätze stehen zur Verfügung.