Halle + Wohnen + Mieteinnahmen - vielseitiges Gewerbeobjekt mit großem Grundstück

Kurzbeschreibung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés. Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns: https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/ Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung: https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/ Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier: https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien

Objekt

Das Objekt bietet eine klar strukturierte Kombination aus Gewerbe-, Lager- und Wohnflächen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.172 m² Fläche. Im Mittelpunkt steht die große Industrie- bzw. Lagerhalle mit ca. 504 m², die derzeit genutzt wird und sich insbesondere für die Unterbringung größerer Fahrzeuge wie Wohnmobile eignet. Die Halle ist gut befahrbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Werkstatt oder gewerbliche Zwecke. Direkt angeschlossen befindet sich ein Anbau mit ca. 160 m², der aktuell ebenfalls genutzt wird und separat vermietet ist. Ergänzt wird das Gewerbeangebot durch eine kleine Werkstatt mit ca. 84 m², die zusätzliches Potenzial zur Vermietung oder Eigennutzung bietet. Im hinteren bzw. funktionalen Bereich des Gebäudes stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Heizungsraum (ca. 60 m²), ein Sanitärbereich (ca. 18 m²) sowie ein Büro (ca. 36 m²) und eine Küche (ca. 18 m²). Diese Flächen ermöglichen eine eigenständige Nutzung der Gewerbeeinheiten oder eine Kombination aus Verwaltung und Betrieb vor Ort. Zusätzlich stehen im Außenbereich ein großer Carport (ca. 35 m²) sowie ein weiterer Carport (ca. 24 m²) zur Verfügung, die zusätzliche Abstell- oder Lagerflächen bieten. Ein wesentlicher Bestandteil des Objekts sind die beiden separat zugänglichen Wohneinheiten: Wohnung 1: ca. 153 m² Wohnfläche, derzeit vermietet Wohnung 2: ca. 74 m² Wohnfläche, derzeit vermietet Die Wohnungen sind vollständig vom Gewerbebereich getrennt und ermöglichen eine klare Aufteilung zwischen Wohnen und Arbeiten. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits für laufende Einnahmen, während die Gewerbeflächen weiteres Potenzial bieten. Durch die vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht die Möglichkeit, einen Teil der laufenden Kosten durch bestehende oder zukünftige Mieteinnahmen zu decken - ein entscheidender Vorteil in der aktuellen Marktsituation.

Sonstiges
Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich! Energieausweis (Gewerbe) wird nachgereicht.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 225,00 m², Lagerfläche: 143,00 m², Nutzfläche: 940,00 m², Gesamtfläche: 1.164,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.40