Gewerbeflächen (Werkstatt und Lager) mit Freiflächen in Feldhorst

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit auf dem Grundstück eines ehemaligen Bauernhofes aus dem Baujahr 1925. Die Hofanlage wurde im Jahr 2011 nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Auf dem Grundstück befinden sich neben dieser Einheit zwei Wohneinheiten, die nicht Bestandteil dieses Angebots sind. In der Teilungserklärung ist vereinbart, dass kein Verwalter bestellt wird. Es gibt auch keine monatlichen Hausgeldzahlungen und es ist auch keine Instandhaltungsrücklage zu bilden. Jeder Teileigentümer ist für die Instandhaltung seines Sondereigentums selbst verantwortlich. Die Veränderung und / oder Erneuerung von Fenstern und Eingangstüren ist jederzeit ohne Zustimmung der weiteren Eigentümer möglich. Das Teileigentum darf ohne Zustimmung der weiteren Eigentümer geteilt werden. Die angebotene Teileigentumseinheit umfasst eine Werkstatt im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 174 m² sowie eine darüberliegende Lagerfläche im Dachgeschoss mit ca. 211 m². Insgesamt stehen somit rund 385 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Handwerksbetriebe, Werkstätten, Lagerhaltung, Montage oder andere gewerbliche Zwecke. Ein wesentlicher baulicher Eingriff erfolgte nach einem Brandereignis im Jahr 1978. Im Zuge des Wiederaufbaus wurde die Geschossdecke teilweise in massiver Betonausführung hergestellt. Zudem wurde der komplette Dachstuhl neu errichtet und anschließend mit einer Eindeckung aus Eternit versehen. Die großzügigen Flächen sowie die funktionale Aufteilung ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren, die eine Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Werkstatt- und Lagerflächen bietet insbesondere für Handwerks-, Service- oder Logistikunternehmen eine wirtschaftlich attraktive Grundlage. Das Objekt überzeugt durch den großzügigen Flächenzuschnitt und die vielseitigen Einsatzmöglichkeiten in verkehrsgünstiger Lage. Es eignet sich sowohl als Betriebsstandort für das eigene Unternehmen als auch als langfristige Kapitalanlage. Das Grundstück zur Sondernutzung hat eine gesamte Größe von rd. 1.300 m², wovon lediglich rd. 200 m² mit der Werkstatt überbaut wurden. Das Ensemble befindet sich im Außenbereich gem. §35BauGB. Nutzungsänderungen zu Wohneigentum oder sonstige bauliche Veränderungen sind in der Regel nicht möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder über das untenstehende Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Sonstiges
Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Lagerfläche: 211,00 m², Gesamtfläche: 385,00 m², Distanz zur Autobahn: 7.50