Repräsentative Bürofläche in gut frequentierter Lage in Barntrup - ideal für Büro, Kanzlei oder Dienstleistung

Diese gepflegte Bürofläche befindet sich in gut frequentierter Lage von Barntrup und bietet auf ca. 117 m² ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsfläche. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1925 und überzeugen durch eine klassische, gut nutzbare Aufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld. Bereits der ansprechende Eingangsbereich vermittelt einen professionellen und einladenden Eindruck. Im Inneren stehen mehrere Büroräume, ein Empfangs- bzw. Wartebereich sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Fläche wurde zuletzt als Anwaltskanzlei genutzt und eignet sich daher hervorragend für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen, aber ebenso für Beratungs-, Praxis- oder Dienstleistungsangebote. Drei zusätzliche Kellerräume, die zuletzt als Archiv genutzt wurden, gehören ebenfalls zum Mietumfang und schaffen praktische Lager- bzw. Archivflächen. Eine kleine Teeküche sowie ein WC sind vorhanden. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Gleiches gilt für bereits vorhandene Technik wie beispielsweise Router oder Telefonanlage, sodass ein unkomplizierter Start am neuen Standort möglich ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt netto 920 €. Hinzu kommen 95 € Nebenkosten (netto) zzgl. Heizkosten nach Verbrauch. Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten zu zahlen.

Provisionshinweis
2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. Der Mieter zahlt bei Anmietung dieser Bürofläche an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Mietpreis.

Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG: Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 224,5 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse G). Der Energieausweis wurde am 18.01.2026 erstellt und ist bis zum 17.01.2036 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1925, der wesentliche Energieträger ist Gas. Der Mieter zahlt bei Anmietung dieser Bürofläche an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Mietpreis. Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen. Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Räumlichkeiten erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich. Also vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vom repräsentativen Ambiente dieser Bürofläche!