Solide Gewerbeinvestition mit langfristig gebundenem Ankermieter und moderner Photovoltaikanlage

Objektnr: 1073054 Die im Jahr 2013 errichtete Gewerbeimmobilie in Barsinghausen-Großgoltern bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine langfristig vermietete und etablierte Handelsimmobilie zu investieren. Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 985 m², die sich auf rund 799 m² Verkaufsfläche einschließlich des integrierten Backshops sowie ca. 186 m² Neben- und Funktionsflächen verteilt. Für Kunden und Besucher stehen insgesamt 62 ebenerdige Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit des Verbrauchermarktes gewährleistet wird. Der Markt wird von einer regional ansässigen Franchisenehmerin betrieben und ist damit langfristig an einem etablierten Nahversorgungsstandort verankert. Darüber hinaus befindet sich im Objekt ein Sparkassenautomat, der das bestehende Nahversorgungsangebot zusätzlich ergänzt. Der bestehende Mietvertrag sieht eine Festmietzeit bis zum 31.08.2035 vor und bietet darüber hinaus drei mieterseitige Optionen über jeweils fünf Jahre. Damit verfügt das Investment über eine langfristige vertragliche Perspektive und eine gute Grundlage für planbare Mieterträge. Seit September 2025 beträgt die monatliche Nettomiete 10.000 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 120.000 €. Die Miete ist zudem an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, wodurch grundsätzlich eine Anpassung an die Entwicklung des Preisniveaus vorgesehen ist. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die auf den Dachflächen installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 131,04 kWp. Über einen separaten Stromliefervertrag wird der erzeugte Strom vorrangig zur Deckung des Eigenbedarfs des Mieters eingesetzt. Darüber hinaus wird nicht vom Mieter verbrauchter Strom als Überschuss in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet. Damit generiert die Photovoltaikanlage neben der klassischen Gebäudemiete einen zusätzlichen wirtschaftlichen Ertragsbaustein. Die technische Ausstattung wird durch eine Gasversorgung für Heizung und Warmwasser ergänzt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Tauchpumpen der Rigole im Jahr 2016, die Erneuerung der Schwerlastrinnen im Jahr 2017 sowie der Austausch von zwei Wechselrichtern der Photovoltaikanlage im Jahr 2018. Die vorhandenen Baugenehmigungen für die Errichtung des Verbrauchermarktes, die Lärmschutzwände sowie die Werbeanlagen und den Pylon ergänzen die umfassende Objektunterlage. Insgesamt verbindet die Immobilie eine etablierte Handelsnutzung mit einem integrierten Backshop, einem zusätzlichen Sparkassenautomaten, einem langfristig gesicherten Mietvertrag mit einer regional ansässigen Franchisenehmerin, indexierten Mieterträgen und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit zusätzlicher Vergütung für eingespeiste Stromüberschüsse. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus langfristiger Vermietung, planbaren Einnahmen und zusätzlichen Ertragspotenzialen für langfristig orientierte Kapitalanleger.