Vielseitige Gewerbefläche für Büro, Praxis o. Therapeuten in Barßel

In gepflegtem Zustand präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss in Barßel / Elisabethfehn - ideal geeignet als Büro, Praxis, Physiotherapie oder Kosmetikstudio oder sie kombinieren Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt drei Räume sowie einen einladenden Empfangsbereich, der sich optimal für Anmeldung und Organisation eignet. Ein Windfang als Wartebereich ermöglicht einen strukturierten und angenehmen Empfang von Kunden oder Patienten. Ergänzend stehen ein separates Patienten-WC sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. In zwei der Räume sind bereits Waschbecken installiert, was insbesondere für behandlungsnahe oder hygienerelevante Nutzungen einen klaren Mehrwert darstellt. Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenerwärmung. Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Eine kleine Teeküche bzw. Kochnische rundet die Ausstattung für den täglichen Betrieb sinnvoll ab. Weitere Pluspunkte sind die überdachte Terrasse für Pausen im Freien sowie ein Kellerraum für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Stellplätze direkt am Objekt erleichtern die Erreichbarkeit und sind sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher besonders attraktiv. Darüber hinaus ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet. Die Kaltmiete beträgt 850,00 €/mtl. zzgl. Betriebskosten i.H.v 100,00 €/mtl. Die Kosten für den Stromverbrauch werden direkt mit dem zuständigen Versorger abgerechnet. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten zu zahlen.

Sonstiges
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie berufen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen. Wir bitten darum, ohne Rücksprache mit uns, nicht den Privatgrund zu betreten. Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin - und auch bei der Schlüsselübergabe - Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen. Neugierig auf mehr? Besuchen Sie uns unter: www.schlangen-immobilien.de
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z