Stadtvilla mit 6 Zimmern als Geschäftshaus

Moderne Stadtvilla – hochwertiges Wohnhaus oder repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus

Diese moderne und lichtdurchflutete Stadtvilla aus dem Jahr 2015 bietet auf einem 371 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Wohnhaus als auch hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso ist eine Nutzung als repräsentatives Geschäftshaus, Büro, Kanzlei oder Praxis denkbar.

Ein besonderes Merkmal ist die außergewöhnlich helle Gestaltung des Hauses. Acht bodentiefe Fenster auf der Westseite sorgen für viel Tageslicht und schaffen insbesondere am Nachmittag und Abend eine angenehme, offene Atmosphäre.

Auch energetisch und technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Eine Photovoltaikanlage, eine effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohen Komfort und ein modernes, energieeffizientes Gebäudekonzept.

Die Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Fliesen in attraktiver Holzoptik verbinden eine warme Ausstrahlung mit den praktischen Vorteilen eines pflegeleichten Fliesenbelags. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Besonderes Ausbaupotenzial im Obergeschoss

Aufgrund der bisherigen Nutzung als Geschäftshaus befindet sich im Obergeschoss derzeit ein WC anstelle eines vollwertigen Badezimmers. Gleichzeitig steht dort eine großzügige Fläche zur Verfügung, die sich für den Ausbau zu einem komfortablen Vollbad anbietet. Damit lässt sich das Obergeschoss bei einer zukünftigen Nutzung als reines Wohnhaus entsprechend den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers gestalten. Im Untergeschoss ist ein Bad mit großzügiger Dusche vorhanden.

Gerade diese Möglichkeit macht die Immobilie auch für Käufer interessant, die das Gebäude künftig vollständig als Wohnhaus nutzen und die Raumaufteilung an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen möchten.

Massives Nebengebäude und bis zu 6 Stellplätze

Zusätzlichen Nutzwert bietet ein auf dem Grundstück vorhandenes massiv gebautes Nebengebäude mit zusätzlichen 9m². Dieses eignet sich je nach Bedarf hervorragend als Lager, Werkstatt, Abstellraum oder Schuppen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich.

Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus bis zu sechs Stellplätze zur Verfügung – ein besonderer Vorteil sowohl bei privater als auch bei geschäftlicher Nutzung.

Ausstattung und Highlights

Baujahr 2015

Grundstück ca. 371 m²

6 Zimme

Als Wohnhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Geschäftshaus nutzba

Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Großzügiges Ausbaupotenzial für ein Vollbad im Obergeschoss

Derzeit WC im Obergeschoss

8 bodentiefe Fenster auf der Westseite

Sehr helle, lichtdurchflutete Räume

Fußbodenheizung

Photovoltaikanlage

Luftwärmepumpe

Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Dreifachverglasung

Elektrische Rollläden

Fliesen in Holzoptik

Einbauküche

Bis zu 6 Stellplätze

Die Stadtvilla verbindet moderne Architektur, Energieeffizienz und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentativer Unternehmensstandort – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle zukünftige Nutzung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-30T00:00:00Z