Teilsanierte Immobilie mit Gastronomie, Wohnraum und Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und vielseitig nutzbare Objekt bietet eine sanierte Gastronomieeinrichtung mit zusätzlichem Wohnraum, der sich ideal als Gästezimmer/Personal- oder Eignerwohnung/Büroräume o. ä. nutzen lässt. Das Objekt wurde kürzlich in Teilbereichen ( nämlich der Gastrofläche mit Außenterrasse, Toilettenanlagen und Barbereich ) renoviert bzw. saniert und präsentiert sich hier in einem modernen, gepflegten Zustand. Der Hauptbereich umfasst einen Saal/Clubraum der mittels einer Schiebetür in 2 Einheiten aufgeteilt werden kann. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Außeneingang und einem elektrischen Kamin. Angrenzend befindet sich die Gaststube mit Tresen und Hochtischen mit Stühlen. Eine überwiegend ausgestattete Küche, mit Kühlhaus sowie Sanitäranlagen, die für einen reibungslosen Betrieb sorgen. Die Sanitäranlagen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Es ist Inventar im Kaufpreis enthalten, dieses beinhaltet u. a. die neu angeschaffte Bestuhlung/Beleuchtung/Tresen/Bar-Tische mit Barstühlen/begehbaren Kühlschrank und vieles mehr. Der Wohnraum befindet sich in Erd- und Obergeschoß und verfügt wiederum über einen eigenen Außeneingang ist jedoch auch mit dem Küchenbereich verbunden. Hier wurden Renovierungsmaßnahmen begonnen, sind jedoch nicht zu Ende ausgeführt. Zudem gibt es eine Ausbaureserve im Obergeschoß, die noch Raum für individuelle Erweiterungen oder Anpassungen bietet – perfekt für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Nebengebäude ( ehemalige Stallungen ) ergänzt das Objekt und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager. Das große Grundstück verfügt über einen großzügigen Parkplatz, der ausreichend Platz für Gäste und Mitarbeiter bietet. Dieses Angebot ist ideal für Gastronomen, die eine gut ausgestattete Immobilie mit flexiblem Nutzungspotenzial suchen.

Raumaufteilung

Die gesamte ausgebaute Fläche im Gebäude beläuft sich derzeit auf 416 m² im Erd- und ca. 163 m² im Obergeschoß ( hier liegen keine Berechnungen/Aufmaße vor, die Fläche wurde mittels des Zahlenwerks aus den Ursprungs-Bauplänen geschätzt ). Somit handelt es sich aktuell um rund 580 m² Fläche Gesamtfläche zzgl. Ausbaureserve im Obergeschoß und Nebengebäude. Im Erdgeschoß: Die Gastronomie bestehend aus Gaststube zur Größe von ca. 49 m², sog. Clubraum 1 und 2 ( Saal ) zur Größe von insgesamt ca. 176m², teilbar in 112 und 64 m². Alles mit Bestuhlung für 120 Personen plus 14 im Barbereich. Angrenzend die Toilettenanlagen, Lagerräume, Küche mit Kühlhaus, und von hieraus Zutritt in die Räumlichkeiten. Wohn-/Bürobereich... hier befindet sich ein Badezimmer, 4 Zimmer sowie eine Küche. Obergeschoß: Im Obergeschoß befinden sich aktuell 4 Zimmer, Flur, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Küche. Vom Flur gelangt man in den nicht ausgebauten Bodenraum.

Sonstiges
Bei der Kaufpreisforderung handelt es sich um einen Brutto-Preis, die Umsatzsteuer ist ausweisbar. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten ( Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die Maklerprovision ( in Höhe von 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% ) trägt der Käufer . Die Maklerprovision für die Firma Wilfried Burfeindt Immobilien, Inhaber Angela Burfeindt, ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages

Stichworte
Gastronomie/Hotel: Ba
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