Kompakt, überschaubar und gut angebunden - Gewerbehalle in Kaltenengers zu kaufen

Zu kaufen ist eine besondere Gewerbehalle im Herzen von Kaltenengers, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre besondere Struktur überzeugt. Das Gesamtobjekt bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Für einen ersten Eindruck führen Sie gerne die virtuelle Besichtigung unter dem nachstehenden Link durch: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3158034?accessKey=6a6b Ein kurzes Objektvideo finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/l6Cc8OmzuyA Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 284 m². Dieser Gebäudeteil ist massiv gebaut und wurde technisch an die Nutzung angepasst. Stromleitung inkl. Starkstrom sind variabel über Kanäle an der Decke verbaut und können wie es benötigt wird angeschlossen werden. Anschließend steht eine weitere Nebenhalle mit ca. 133 m² zur Verfügung, die sich durch einen anderen baulichen Charakter von der Hauptfläche unterscheidet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus gehören überbaute und überdachte, bei Bedarf abtrenn- bzw. rückbaubare Hofflächen mit einer Größe von ca. 78 m² zur Immobilie. Diese bieten zusätzliche Lager- oder Arbeitsmöglichkeiten und erweitern die praktische Nutzbarkeit des Objektes. Abgerundet wird das Raumangebot durch Büro- und Sozialräume mit ca. 60 m² sowie weitere Nebenflächen mit ca. 45 m². Darunter fällt auch der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung mit dem Brenner aus 1997, sowie das Lager für die Öltanks. Die Gewerbehalle wurde in der Vergangenheit bereits für verschiedene Gewerbezweige genutzt, unter anderem als Druckerei, im Fensterbau sowie zuletzt im Bereich der Metallverarbeitung. Diese Historie unterstreicht die flexible Einsetzbarkeit der Immobilie und zeigt die grundsätzliche Eignung für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Aufgrund der gewachsenen Umgebungsbebauung bestehen gewisse Einschränkungen hinsichtlich möglicher Nutzungen. Gleichzeitig entsteht hierdurch ein besonderer Vorteil: Die zentrale Lage sorgt für einen passiven Einbruchschutz, der gerade bei gewerblich genutzten Objekten einen wertvollen Vorteil darstellen kann. Neben der bisherigen Nutzung sind auch alternative Konzepte und Umnutzungen grundsätzlich denkbar. Die vorhandenen Flächen bieten Spielraum für individuelle Anpassungen und eine Vielzahl an gewerblichen Ideen. Die technische Ausstattung entspricht nicht mehr vollständig dem aktuellen Stand moderner Gewerbeimmobilien, wurde jedoch bis vor kurzer Zeit genutzt und befindet sich grundsätzlich in einem Zustand, der eine erneute Inbetriebnahme ermöglicht. Die sanitären Anlagen sind älteren Baujahres und bieten Potenzial für eine Modernisierung. Eine Gewerbeimmobilie mit Charakter, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmer, Handwerker oder Sammler, die eine flexible Betriebsstätte in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Stichworte
Lagerfläche: 498,00 m², Gesamtfläche: 604,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz