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Gastronomiefläche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.100 €
Preis/m²
k.A.
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ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.100 €
Preis/m²
k.A.
95448 Bayreuth - St. Georgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2639BFNZWLEB

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Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Gaststätte oder Restaurant. Durch entsprechende Renovierungs- und Umbaumaßnahmen können die vorhandenen Räumlichkeiten an ein modernes Gastronomiekonzept angepasst und individuell gestaltet werden.. Die großzügigen Flächen ermöglichen eine flexible Raumaufteilung und bieten ausreichend Platz für Gasträume, Küche sowie Nebenflächen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Seitens des Vermieters wird eine langfristige Vermietung angestrebt.

Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Die dargestellten Grundrissvarianten dienen lediglich als unverbindliche Nutzungsideen und stellen keine verbindliche Ausbauzusage dar.

Stichworte
Nutzfläche: 351,30 m², Gesamtfläche: 351,30 m²
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.100,00 €
Nebenkosten
700,00 €
Kaution
3 Kaltmieten
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Raumaufteilung:
- Windfang
- Schankbereich
- Speisezimmer
- Gastzimmer
- Küche
- Seminarraum
- Lager
- Kühlraum
- getrennte Sanitäranlagen
- Büro
- Lagerraum
- zwei großzügige Säle

Mietkonditionen für das gesamte Objekt im aktuellen Zustand:
Kaltmiete: 2.100,00 € netto zzgl. gesetzlicher MwSt.
Betriebskosten-Vorauszahlung: 700,00 € netto zzgl. gesetzlicher MwSt.
Gesamtmiete netto: 2.800,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt.
Kaution: 3 Kaltmieten
Verfügbarkeit: ab 01.01.2027

Die Vermietung erfolgt grundsätzlich im aktuellen Zustand. Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter vorgenommen werden. Sofern entsprechende Maßnahmen vermieterseitig durchgeführt oder finanziert werden, erfolgt eine individuelle Neuberechnung der Mietkonditionen unter Berücksichtigung von Art und Umfang der gewünschten Maßnahmen.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Sankt Georgen gehört zu den ältesten und traditionsreichsten Vierteln Bayreuths. Geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem historischen Ortskern bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Urbanität und Ruhe.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Sankt-Georgen-Platz mit Cafés und kleinen Läden ist fußläufig erreichbar und verleiht dem Viertel eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Bayreuther Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass der Standort sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus dem Bayreuther Umland gut erreichbar ist.

Die Kombination aus gewachsener Stadtteillage, guter Erreichbarkeit und sichtbarer Lage macht den Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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