Großzügige Büroflächen in guter, zentraler Innenstadtlage inkl. Stellplätzen + Garagen - auch teilbar!

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Ausstattung, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder Verwaltungszwecke eignet. Insgesamt stehen 19 Räume zur Verfügung, davon 11 im Erdgeschoss und 8 im Obergeschoss, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder Funktionsbereiche nutzen lassen. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine unabhängige Erschließung der Flächen und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur oberen Etage. Die Büro- und Arbeitsräume sind mit Teppichboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Sanitärbereiche im Erd- und Obergeschoss sind zeitlos gefliest. Eine Einbauküche im Erdgeschoss bietet den Mitarbeitenden eine praktische Möglichkeit zur Pausenversorgung. Für moderne IT-Anforderungen verfügt die Immobilie über einen klimatisierten Serverraum im Obergeschoss sowie einen separaten Drucker-/Serverraum im Erdgeschoss, der dank eines Dachfensters über natürliches Tageslicht verfügt. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen separat zugänglichen Bereich im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 36,26 m². Dieser umfasst ein flexibel nutzbares Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen Balkon. Der Bereich eignet sich beispielsweise als separates Büro, Besprechungszimmer, Personal- oder Aufenthaltsbereich. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom derzeitigen Nutzer abgelöst werden. Eine mögliche Nutzung zu Wohnzwecken bedarf gegebenenfalls einer gesonderten behördlichen Genehmigung. Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet der Keller. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Parkplatzangebot mit 16 Außenstellplätzen sowie 6 Garagen, die sich direkt vor dem Gebäude befinden und ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter, Kunden und Besucher bieten.

Sonstiges
Hinweis zu den Fotos: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt virtuell möbliert bzw. gestalterisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 238,1 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 25,0 kWh/(m²*a) Baujahr: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Wesentlicher Energieträger: Gas ALLGEMEINE INFOS: * Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Gesamtfläche: 585,00 m²
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z