Neuwertige Gewerbehalle mit Büro in Freren - flexibel & modern

Willkommen in Ihrer zukünftigen Geschäftsimmobilie - einer modernen Gewerbehalle mit Büro- und Sozialtrakt in Freren. Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2023 bietet auf ca. 440 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 2.370 m² und beinhaltet bereits die Genehmigung für eine Betriebsleiterwohnung, die im Kaufpreis enthalten ist. Der lichtdurchflutete und moderne Neubau bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer unternehmerischen Träume. Im Erdgeschoss finden Sie zwei bereits eingerichtete Büros, von denen eines noch flexibel teilbar ist. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Optionen zur Schaffung weiterer Arbeitsplätze und kann in bis zu zehn Büros aufgeteilt werden. Hier befindet sich auch ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Der Erdgeschossbereich ist funktional gestaltet und beinhaltet zwei Toiletten sowie eine moderne Küche. Die großzügige Lagerhalle bietet mit ihrem elektrischen Tor ausreichend Platz für Materialien oder Produktionszwecke; zudem besteht die Möglichkeit, eine weitere Etage einzuziehen. Vom Lager aus sind der Bürotrakt sowie der Sozialtrakt zugänglich, letzterer ausgestattet mit einem Wäscheraum inklusive Anschlüssen für Waschmaschinen, und einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche. Die Büro- und Studioräume sind mit Klimaanlage, kontrollierter Wohnraumbelüftung und Fußbodenheizung ausgestattet, um ein komfortables Arbeitsumfeld zu gewährleisten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hallengebäudes rundet das nachhaltige Energiekonzept ab und ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ergreifen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
Der Energieausweis ist als Bedarfsausweis konzipiert und wird derzeit vorbereitet, um zeitnah nachgereicht zu werden. **Zusätzliches Baurecht:** Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende Baugenehmigung für den Bau einer Betriebsleiterwohnung im hinteren Teil des Grundstücks. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Erweiterung oder individuelle Nutzung des Grundstücks - sei es für gewerbliche Zwecke oder für die private Nutzung.

Stichworte
Nutzfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 2.370,00 m²