Charakterstarke Immobilie für Handwerk, Atelier oder Büro

Wo Geschichte Raum für Ideen schafft - und Arbeiten Charakter bekommt Schon beim ersten Schritt über die Schwelle wird spürbar: Dieses Gebäude hat Persönlichkeit. Hinter der eindrucksvollen Fachwerkfassade verbirgt sich eine Immobilie, die historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Mit rund 290 m² Fläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Büro-, Atelier-, Praxis- oder kleinere Handwerks- und Werkstattbetriebe, die Wert auf ein besonderes Arbeitsumfeld legen. Die liebevolle Sanierung hat dem Gebäude neues Leben eingehaucht, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Sichtbare Holzbalken, warme Materialien und eine klare Raumstruktur schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl Konzentration als auch Kreativität fördert. Im Erdgeschoss öffnen sich helle, großzügige Bereiche, die sich flexibel als Arbeits-, Ausstellungs-, Werkstatt- oder Empfangsflächen nutzen lassen. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom klassischen Büro bis hin zu einem ruhigen Handwerksbetrieb. Die geräumige Küche eignet sich hervorragend als Sozialraum, Teeküche oder Besprechungsbereich. Das Obergeschoss bietet mehrere separat nutzbare Räume, die sich ideal als Büros, Besprechungszimmer, Lagerflächen oder Rückzugsräume eignen. Zwei Bäder ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Ein besonderer Vorteil sind die separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht. Weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet der ausbaufähige Dachboden, der zusätzlichen Raum für Lager, Archiv oder zukünftige Erweiterungen bereithält. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen. Kurze Wege in die Innenstadt und eine gut erreichbare Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 589 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Eine gewerbliche Nutzung für nicht störende Betriebe (z. B. Büro, Atelier, kleine Werkstatt oder Handwerksbetrieb) ist grundsätzlich denkbar. Eine Nutzungsänderung ist beim zuständigen Bauamt zu beantragen und bedarf der behördlichen Genehmigung. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten für eine individuelle gewerbliche Nutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 292,55 m², vermietbare Fläche: 292,55 m², Grundstücksfläche: 589,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen