Hochwertiges Restaurant mit 170 m² Terrasse - starke Kapitalanlage mit ca. 7 % Bruttorendite in Benningen

Hochwertiges Restaurant mit 170 m² Terrasse - starke Kapitalanlage mit ca. 7 % Bruttorendite in Benningen am Neckar Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Gastronomen! Zum Verkauf steht ein hochwertiges und vollständig modernisiertes Restaurant in Benningen am Neckar, das nicht nur durch seine gastronomischen Möglichkeiten, sondern insbesondere durch seine außergewöhnliche Lage, die moderne Ausstattung und den großzügigen Terrassenbereich überzeugt. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert. Im Restaurant wurde eine komplett neue Lüftungsanlage installiert. Zusätzlich verfügt der Gastronomiebereich über einen neuen Warmwasserboiler sowie eine zentrale Gasversorgung, sodass auch die Zubereitung gastronomischer Speisen mit Gas möglich ist. Die vorgesehenen Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen. Ein echtes Highlight: ca. 170 m² Terrassenfläche Das besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der großzügige Terrassenbereich mit ca. 170 m². Für die Terrasse besteht ein entsprechendes Nutzungsrecht zugunsten des Restaurants. Die Terrasse selbst ist nicht Bestandteil des Sondereigentums und wird daher nicht als Eigentum mitverkauft; die Nutzung erfolgt aufgrund des bestehenden Rechts. Mit Palmen-Flair, großzügigem Außenbereich und der unmittelbaren Nähe zum Neckar entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre. Besonders in den Sommermonaten und an warmen Abenden bietet die Terrasse ein echtes Urlaubsgefühl mitten in Benningen am Neckar. Kapitalanlage mit attraktiver Rendite Für Kapitalanleger ist dieses Angebot besonders interessant: * Kaufpreis: 549.000 € * Kaltmiete: 3.200 € monatlich * Jahreskaltmiete: 38.400 € * Bruttomietrendite: ca. 7,0 % * Kaufpreis ist in einem gewissen Rahmen verhandelbar Bei einem Kaufpreis von 549.000 € entspricht die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 38.400 € einer Bruttorendite von rund 7 %. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktivem Standort und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerade für Anleger, die eine vermietete Gewerbeimmobilie mit einer starken Anfangsrendite suchen, stellt dieses Objekt eine interessante Alternative dar. Sehr gute Verkehrsanbindung Die Immobilie befindet sich in Benningen am Neckar und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie mit dem Pkw in ungefähr fünf Minuten. Seit dem 1. Juli 2026 ist zudem eine Hausverwaltung mit der laufenden Betreuung des Gebäudes beauftragt. Fazit 549.000 € Kaufpreis - 3.200 € monatliche Kaltmiete - ca. 7 % Bruttorendite - außergewöhnlicher Terrassenbereich mit ca. 170 m². Eine Immobilie, die Kapitalanlage und gastronomisches Potenzial miteinander verbindet. Der besondere Außenbereich, die moderne technische Ausstattung, die abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen und die attraktive Vermietung machen dieses Restaurant zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der aufgerufene Kaufpreis ist nicht in Stein gemeißelt - ein gewisser Verhandlungsspielraum ist vorhanden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Vor Ort werden Sie schnell erkennen, warum diese Immobilie etwas Besonderes ist. SIG Immobilien Pforzheim - Qualität, auf die Sie zählen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 118.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein massgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") .

Stichworte
Lagerfläche: 10,00 m², Nutzfläche: 318,47 m², Gesamtfläche: 318,47 m², Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen