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Produktion | Lager | Büro | Wohnhaus | zum Kauf | Hohe Energieeffizienz | Berg



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
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Kaufpreis
2.290.000 €
Preis/m²
k.A.
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92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz - Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24EUAYRDACPL

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Objektbeschreibung

GRÖSSE Grundstücksgröße: ca. 3.307,00 m² Bürohaus Untergeschoss: ca. 203 m² Erdgeschoss: ca. 203 m² 1. Obergeschoss: ca. 196 m² Gesamt: ca. 602 m² Wohnhaus Erdgeschoss ca. 74 m² 1. Obergeschoss: ca. 70 m² Gesamt: ca. 156 m² Halle 1 Erdgeschoss: ca. 706 m² 1. Obergeschoss: ca. 103 m² Gesamt: ca. 863 m² Halle 2 und 3 Erdgeschoss: ca. 586 m² Sozial- & Büroräume EG: ca. 157 m² 1. Obergeschoss: ca. 157 m² Gesamt: ca. 900 m² Gesamtfläche ca. 2.521,00 m² BAUJAHR 1986: Halle 1 1991: Erweiterung Halle 1 1991: Bürohaus 1994: Halle 2 + 3 2020: Wohnhaus RENOVIERUNGSMAßNAHMEN 2020/2021: Einbau neue Heizung Dachs Blockheizkraftwerk, Einfriedung Grundstück mit Zaunanlage, Erneuerung Sektionaltore Halle 1 + 2 VERMIETUNGSSTAND Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache geräumt übergeben. KAUFPREIS EUR 2,29 Mio. MÖGLICHE RENDITE Wir gehen davon aus, dass bei einer Vermietung ein Mietpreis in Höhe von ca. 150.000 EUR netto p.a. erzielt werden kann. Dies entspricht einer erzielbaren Bruttorendite in Höhe von ca. 7 %. STELLPLÄTZE 15 Stellplätze auf dem Grundstück. Ausreichend gebührenfreie Parkplätze entlang der Straße.

Sonstiges
AUFTRAGGEBER Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Auftraggeber exklusiv beauftragt. KÄUFERPROVISION 6,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss. BESICHTIGUNG Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich. Telefon: 0911 548099-0 | [email protected] ALLGEMEINES Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.290.000,00 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Technische Ausstattung:
- umweltfreundliche Wärmeversorgung + Stromerzeugung mit Kraftwärmekopplungssystem (Blockheizkraftwerk) Dachs Gen2 G5.5 Erdgas, hocheffizienter Primärenergiefaktor 0,417
- Photovoltaik und Wallboxen über Dachssystem nachrüstbar
- Glasfaseranschluss
- Einbruchmeldeanlage

Hallen 1, 2 + 3:
- freitragend, ohne Stützen
- Anlieferung über 3 ebenerdige Rolltore
- die Hallen sind befahrbar
- Raumhöhe Halle 1+2: ca. 6 m; Raumhöhe Halle 3: ca. 8 m
- massiv gebaut und gut isoliert, teilweise beheizbar
- Starkstrom- und Druckluftanschluss
- Halle 1 verfügt über ebenerdige Büro- & Sozialräume
- beide Hallen verfügen über Produktions- & Büroflächen auf der Mezzaninebene im 1. OG, diese Ebenen sind über Gabelstapler belieferbar

Bürogebäude:
Untergeschoss:
- Lager-, Umkleide-, Sozialräume sowie Technikräume
- geflieste Böden

Obergeschoss:
- Büroflächen

Dachgeschoss:
- Ausbau möglich, genehmigt und teils vorbereitet

Austattung Büroflächen:
- hell und freundlich dank großzügiger Fensterflächen
- CAT-Verkabelung über Kabelkanäle
- isolierverglaste Kunstofffenster
- Bodenbelag: teils Fliesen, teils Teppichboden
- sehr guter Zustand
- computergerechte Beleuchtung

Betriebsleiterwohnhaus:
- KFW-Effizienzhaus 55
- Holzbauweise mit Dämmung
- Fußbodenheizung
- isolierverglaste Schallschutzfenster
- wärme- und schallgedämmte Aluminiumrollläden
- Bodenbelag: EG Fließenboden in Holzoptik, OG Laminat
- überdachte Terrasse und Carport

Das Areal ist mit einem modernen Zaun aus Doppelstabfeldern eingefriedet, die Zufahrt erfolgt über zwei automatische Schiebetore.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich inmitten eines etablierten Gewerbegebietes nördlich von Neumarkt. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B299. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.

In der Nachbarschaft befinden sich die Kartonagenfabrik Eduard Pfeiffer, die Firma RENA Technologies sowie die Firma TORCENTER Jürgen Mraz. Die Metzgerei Nießlbeck bietet in fußläufiger Entfernung Verpflegungsmöglichkeiten.

ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
Autobahn A3 ca. 6 Fahrminuten
Bundesstraße B299 ca. 7 Fahrminuten
Bundesstraße B8 ca. 10 Fahrminuten
Innenstadt/Bahnhof Neumarkt ca. 14 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 28 Fahrminuten
Innenstadt/Bahnhof Nürnberg ca. 31 Fahrminuten
Innenstadt/Bahnhof Amberg ca. 35 Fahrminuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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