Hervorragende Kapitalanlage! Neuwertige Praxis mit langfristigem Mietvertrag! Berg - Zentrum

Die Praxis: - Bekannte & beliebte Adresse: Praxis Weglöhner - Angebot für Ergotherapie, Physiotherapie, Fitness, Heilkunde und Wellness - Neuwertiger Zustand mit ansprechender Einrichtung - Erdgeschoss mit eigenem Zugang - ca. 158,72 m² Nutzfläche - 6 Außen-Stellplätze (zzgl. zum Kaufpreis lt. Exposé) - Sehr gute Aufteilung durch zahlreiche Fenster - kaum innenliegende Räume - Windfang, geräumiger Empfangsbereich und Back Office - 5 Behandlungsräume sowie 1 Kursraum - Heller Sozialraum - Lagerraum - Barrierefreies WC + allgemeines WC - Sicherheit für Ihre Kalkulation: Grundlautzeit des Mietvertrages bis Ende 2038 + 2 x Option mit 5 Jahren Das Objekt: - Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A - Durchgeführte Renovierungen: - 2010 - 2024: Alle Fenster - 2016: Dachdämmung - 2022: Öl-Zentralheizung - 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung - Weitere Mieter im Objekt: 1. OG Zahnarzt-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen Energetische Daten: - V, Öl, 99,5 kWh, Klasse C, Bj. 1983/2022 Fazit: Wer Kapitalanlage mit einem attraktiven Gewerbe-Mieter sucht, den hervorragenden Zustand der Praxis schätzt sowie die Sicherheit der langen Mietlaufzeit erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.