Rarität in Bergheim || Vielseitige Gewerbeeinheit || Stilvolle Ausstattung

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Zum Verkauf steht das ehemalige Traditionsrestaurant "Schumachers" in zentraler Lage von Bergheim. Ursprünglich wurde das Haus im 18. Jahrhundert in Fachwerktechnik erbaut und erhielt im 19. Jahrhundert eine neue Fassade aus Mauerwerk. Gastronomisch wurde die Immobilie bereits in den 90er Jahren genutzt und war unter dem Namen "Café Klatsch" als Jugendtreff bekannt und beliebt. Das Objekt bietet auf ca. 120 m² Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, seinen charaktervollen Stil und die hervorragende Sichtlage an der Hauptstraße. Die bisherigen Gasträume mit Thekenbereich, Küche, Nebenräumen und Sanitäranlagen ermöglichen sowohl eine Wiederaufnahme der gastronomischen Nutzung als auch eine flexible Umgestaltung für andere Zwecke. Die Gestaltung und Einrichtung der Räumlichkeiten wurde von Ralf Schumacher selbst geplant. Farben und Einrichtung hat der ehemalige Formel-1-Fahrer so gewählt, dass die Räumlichkeiten zu jeder Tageszeit warm und einladend wirken. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Tische aus Treibholz als Unikate erstellt und an die Stühle ein Haken für die Handtaschen der Damen montiert. Wer hier sitzt fühlt sich behaglich wie in seinem eigenen Wohnzimmer. Der Außenbereich bietet zusätzliche Flächen in der Fußgängerzone für die Außengastronomie. Neben der klassischen Weiterführung als Restaurant oder Café bietet das Gebäude attraktive Optionen für alternative Nutzungskonzepte, etwa: Büro- oder Praxisräume (z. B. Ärzte, Therapeuten, Kanzleien, Agenturen) Einzelhandel / Showroom Veranstaltungs- oder Ausstellungsraum Co-Working-Space oder Atelier Wohnraumnutzung nach baurechtlicher Prüfung Durch seine Größe und die Lage im Herzen Bergheims eignet sich das Objekt ideal für Investoren, Gastronomen oder kreative Projektentwickler, die ein Gebäude mit Charakter und Potenzial suchen. Das ehemalige Restaurant "Schumachers" bietet eine einmalige Gelegenheit, ein markantes Gebäude mit Geschichte in bester Lage von Bergheim zu erwerben. Ob Gastronomie, Dienstleistung oder moderne Umnutzung - hier lassen sich neue Konzepte mit Leben füllen.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Lagerfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1