Möchten Sie sich selbständig machen in bester Lage ? Hier ist die Gelegenheit !

Ladenlokal mit separatem Raum, großer Schaufensterfront. In zentraler und attraktiver Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg bietet dieses Ladenlokal eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger sowie für Unternehmer und Selbstständige, die auf der Suche nach einem eigenen Standort sind. Das Ladenlokal verfügt über eine Fläche von ca. 86 m² und präsentiert sich mit einem großzügigen Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum und einer großen Schaufensterfront, die eine sehr gute Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten bietet. Im hinteren Bereich befinden sich ein separater Raum, der sich beispielsweise als Büro, Besprechungsraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen lässt, sowie eine Toilette mit separatem Waschbecken. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und kann individuell an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden. Attraktive Lage an der neu gestalteten Schlossstraße Ein besonderes Plus ist die Lage an der Schlossstraße im Herzen von Bensberg. Die Schlossstraße wurde umfassend saniert und städtebaulich aufgewertet. Mit der neu gestalteten Verkehrsführung, wiederhergestellten Durchgangsmöglichkeiten, zusätzlichen bzw. neu geordneten Parkmöglichkeiten und einem insgesamt modernen Erscheinungsbild hat das Umfeld deutlich an Attraktivität gewonnen. Die zentrale Lage bietet damit gute Voraussetzungen für eine geschäftliche Nutzung mit entsprechender Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Das Ladenlokal eignet sich sowohl für Selbstständige und Unternehmer, die ihren eigenen Geschäftssitz in attraktiver Bensberger Lage etablieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die in eine Gewerbeimmobilie in einem aufgewerteten und etablierten Geschäftsumfeld investieren möchten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die von der positiven Entwicklung und Aufwertung der Bensberger Schlossstraße profitieren und sich hier langfristig einen eigenen Standort sichern möchten

Sonstiges
Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Beratung oder eine andere gewerbliche Nutzung - die flexible Raumgestaltung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die konkrete Zulässigkeit der gewünschten Nutzung ist vom jeweiligen Interessenten eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 86,35 m², Distanz zum Kindergarten: 2.04, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 2.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 2.27, Distanz zum Flughafen: 18.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.57, Distanz zur Autobahn: 1.63, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.34, Distanz zum Bus: 1.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 3.48

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen