Vollvermietetes Bürogebäude - attraktive Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial

Vollvermietetes Bürogebäude - attraktive Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial Dieses vollvermietete Bürogebäude bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine etablierte Gewerbeimmobilie mit laufenden und planbaren Mieteinnahmen zu investieren. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 103.018,- EUR verfügt das Objekt bereits über eine attraktive Ertragsbasis. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 16 Büroräume. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Flächen und bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Erweiterung, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen und Ertragssteigerungen vorhanden ist. Für eine komfortable Nutzung stehen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss WC-Anlagen zur Verfügung. Eine Küche sowie ein Lagerraum ergänzen das funktionale Raumangebot. Ein besonderer Vorteil für Mieter und Mitarbeiter sind die insgesamt 22 PKW-Stellplätze, die eine komfortable Parksituation direkt am Objekt gewährleisten - ein wichtiger Standortfaktor für moderne Büro- und Dienstleistungsunternehmen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft ideale Voraussetzungen für leistungsfähige digitale Arbeitsplätze. Eine Alarmanlage und Videoüberwachung unterstützen die Sicherheit des Gebäudes und der Nutzer. Die elektrischen Außenjalousien, die regelmäßig gewartet werden, bieten zusätzlichen Komfort und tragen zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Die Kombination aus Vollvermietung, laufenden Mieteinnahmen, funktionaler Bürostruktur, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und zusätzlichem Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein etabliertes Gewerbeobjekt mit unmittelbarem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Highlights auf einen Blick: Vollvermietetes Bürogebäude Jahresnettokaltmiete: 103.018,- EUR 16 Büros auf zwei Etagen Erweiterungsmöglichkeit vorhanden WC-Anlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss Küche und Lagerraum 22 PKW-Stellplätze Glasfaseranschluss Alarmanlage und Videoüberwachung Elektrische Außenjalousien Regelmäßig gewartete technische Ausstattung Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 690,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 1.25, Distanz zur Realschule: 2.28, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 2.88, Distanz vom Zentrum: 12.53