Repräsentative Büro- und Praxisflächen mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Möglichkeiten

Diese attraktive Büro- bzw. Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Bürogebäudes aus dem Jahr 2007 und überzeugt durch eine großzügige, funktionale Raumaufteilung. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler oder Praxen, die Wert auf eine repräsentative und zugleich gut nutzbare Arbeitsumgebung legen. Der Grundriss umfasst mehrere separate Büroräume unterschiedlicher Größe, wodurch sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze flexibel eingerichtet werden können. Ein großzügiger Empfangs- bzw. Eingangsbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Einheit und schafft einen einladenden ersten Eindruck für Kunden, Patienten und Geschäftspartner. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Empfangsbereich, einen Personalraum sowie zwei separate WC-Bereiche. Die verschiedenen Räume sind über die zentral angelegte Empfangs-/Hallenfläche gut miteinander verbunden und ermöglichen dadurch kurze Wege innerhalb der Einheit. Eine vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten steht für die Nutzung zur Verfügung und bietet eine praktische Möglichkeit zur Versorgung von Mitarbeitern und Besuchern. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich sorgen für eine funktionale und angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen eine flexible Nutzung der einzelnen Räume zu. Ein besonderes Plus der Einheit ist die zugehörige, circa 24 m² große Terrasse. Sie bietet eine attraktive Möglichkeit für Pausen, Besprechungen oder einen Aufenthalt im Freien und erweitert die Nutzungsqualität der Gewerbefläche. Die Terrassenfläche wurde bei der angegebenen Fläche bereits zu 50 % berücksichtigt. Zur Gewerbeeinheit gehören zudem drei PKW-Außenstellplätze, die direkt am Gebäude zur Verfügung stehen und den Mitarbeitern sowie Kunden eine komfortable Anreise ermöglichen. Einer der drei Stellplätze ist mit einer E-Ladesäule ausgestattet und bietet damit eine zeitgemäße Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Darüber hinaus bestehen in der unmittelbaren Umgebung weitere Parkmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Einheit eine vielseitig nutzbare Kombination aus repräsentativen Empfangsflächen, mehreren separaten Büros und funktionalen Nebenräumen. Die Erdgeschosslage, die vorhandene Einbauküche, die großzügige Terrasse sowie die zugehörigen Stellplätze - davon einer mit E-Ladesäule - machen die Immobilie zu einer attraktiven Lösung für unterschiedliche Büro- und Praxiskonzepte.

Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 196,00 m², Anzahl Balkone: 1