Repräsentative Büro- und Praxisflächen mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Möglichkeiten

Diese großzügige Büro- bzw. Praxiseinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Bürogebäudes aus dem Jahr 2007 überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und die großzügigen Flächen. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder andere freiberufliche Nutzungen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Im Mittelpunkt steht der großzügige Warte- bzw. Empfangsbereich, von dem aus die verschiedenen Räumlichkeiten gut erreichbar sind. Mehrere separat nutzbare Büroräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Einzel- und Teamarbeitsplätze. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Konferenzraum, der sich hervorragend für Besprechungen, Präsentationen oder Schulungen eignet. Ein separater Personalbereich sowie ein Archiv und zusätzliche Technik- bzw. Flurbereiche sorgen für eine funktionale Organisation des Arbeitsalltags. Zwei WC-Bereiche mit vorgelagerten Garderoben runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight der Einheit ist die großzügige, circa 34 m² große Dachterrasse, die direkt vom Konferenzbereich aus zugänglich ist. Die weitläufige, geflieste Außenfläche bietet einen attraktiven Rückzugsort abseits des klassischen Büroalltags und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Pausen, informelle Gespräche, Besprechungen oder den Aufenthalt im Freien. Insbesondere bei längeren Arbeitstagen bietet die Dachterrasse einen besonderen Mehrwert und trägt zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Die Fläche der Dachterrasse wurde bei der angegebenen Gesamtfläche bereits zu 50 % berücksichtigt. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten steht für die Nutzung zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich und bieten eine praktische Grundlage für die unterschiedlichen Nutzungsbereiche. Zur Einheit gehören zudem drei PKW-Außenstellplätze, die den Mitarbeitern und Besuchern eine komfortable Anreise ermöglichen. Einer der drei Stellplätze ist mit einer E-Ladesäule ausgestattet und bietet somit eine zeitgemäße Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Darüber hinaus stehen in der unmittelbaren Umgebung weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet die Einheit eine großzügige und repräsentative Kombination aus Empfangs-, Büro-, Konferenz- und Nebenflächen. Die vielseitige Raumaufteilung, der großzügige Konferenzbereich und insbesondere die zugehörige Dachterrasse schaffen ein hochwertiges und zugleich funktionales Arbeitsumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Büro- und Praxiskonzepte.

Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 237,00 m², Anzahl Balkone: 1