Repräsentatives Gewerbeanwesen mit großzügigem Showroom, Büros, Lagerräumen und Wohnungen

Dieses vielseitige Gewerbeanwesen mit zwei Wohnungen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Eigennutzer und Kapitalanleger, die Arbeiten, Vermieten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das Objekt überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Flächenaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Ausstellung, Handwerk oder Dienstleistung. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 2.308 m² und gliedert sich in folgende Bereiche: Untergeschoss: ca. 861 m² Erdgeschoss: ca. 1.110,00 m² Obergeschoss - Wohnen ca. 232 m² und Ausstellung ca. 105 m² Ergänzt wird das Angebot durch 12 Stellplätze im Freien, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner bieten. Im Erdgeschoss stehen großzügige Ausstellungs- und Büroflächen zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen lassen. Ein Teil der Gewerbeflächen ist derzeit kurzfristig vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Das Untergeschoss ergänzt das Nutzungskonzept durch mehrere Hallen- und Lagerbereiche mit direkter Zufahrt und bietet damit optimale Voraussetzungen für Lagerung, Werkstatt oder Logistik. Ein besonderes Highlight bilden die beiden großzügigen Wohnungen im Obergeschoss mit ihren weitläufigen Dachterrassen und offenen Wohnkonzepten. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eröffnet vielfältige Perspektiven - beispielsweise als Betreiberwohnung oder zur Vermietung an Mitarbeiter oder für Mehrgenerationennutzung. Durch die Verbindung von repräsentativen Gewerbeflächen, großzügigen Wohnbereichen und moderner Gebäudetechnik bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und nachhaltige Investitionen. Die klare Trennung der Nutzungsbereiche sowie die vorhandenen Vermietungsmöglichkeiten machen das Objekt gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.

Stichworte
Wohnfläche: 232,00 m², Lagerfläche: 820,00 m², Gesamtfläche: 2.308,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zum Flughafen: 46.00