WERKQUARTIER Berglern | Gewerbehalle mit Werkstatt, Büro, Wohnung & Ausbaupotenzial | LK Erding

Dieses Objekt richtet sich an Unternehmer, die mehr suchen als nur eine Halle: Handwerksbetriebe, technische Dienstleister, Montagefirmen und Serviceunternehmen, die Werkstatt, Lager, Büro, Fahrzeuge und Wohnen an einem eigenen Standort im Landkreis Erding zusammenführen möchten. Auf dem rund 2.236 m² großen Grundstück stehen rund 239 m² zusammenhängende Werkstatt und Hallenfläche mit zwei Industrietoren (ca. 4,10 m breit, ca. 2,80 m und 4,50 m hoch), hubwagengeeignetem Betonboden, Starkstrom und Werkstatt WC bereit. Rund 830 m² befestigte Hoffläche bieten Platz für Firmenfahrzeuge, Anhänger, Material und Anlieferung. Die Betriebsleiterwohnung im Erdgeschoss bietet rund 153 m² Wohnfläche nach WoFlV, die rund 48 m² große Südterrasse ist anteilig enthalten: offener Wohn und Essbereich, hochwertige Einbauküche, zwei Zimmer, großzügiges Bad mit barrierefreier Dusche, Fußbodenheizung. Ein privater Bereich mit echter Wohnqualität direkt am Betrieb. Das Obergeschoss ist zweigeteilt: rund 68 m² Lagerfläche über der Halle mit eigener Treppe und rund 130 m² Ausbaufläche im rechten Gebäudeteil, teilweise mit Dachschrägen, nutzbar als Büro, Wohnungserweiterung oder separate Wohnung, vorbehaltlich baurechtlicher Zulässigkeit. So kann der Standort mit dem Unternehmen mitwachsen. Massive Vollholzbauweise (Baujahr ca. 2014/2015), dreifach verglaste und einbruchhemmende Fenster, Sicherheitstüren mit Fingerprint Zugang und ein regeneratives Heizkonzept mit wassergeführtem Kaminofen, Solarthermie und 800 Liter Pufferspeicher sind vorhanden und müssten anderswo erst nachgerüstet werden. Wer heute noch Miete für Halle, Lager oder Büro bezahlt, kann hier einen eigenen Unternehmensstandort aufbauen und zugleich in die eigene Immobilie investieren. Hier kauft man nicht einfach Quadratmeter, sondern einen Standort, an dem ein Unternehmen arbeiten, wachsen und langfristig zuhause sein kann.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: .Ihre komplette Anschrift, .eine gültige E-Mail-Adresse und .eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

Stichworte
Wohnfläche: 153,00 m², Lagerfläche: 307,00 m², Gesamtfläche: 614,00 m², Bürofläche: 130,00 m²