Gewerbehalle mit ausgebauten Obergeschossflächen in 67823 Obermoschel zu verkaufen

Diese Immobilie verbindet funktionale Gewerbeflächen mit großzügigen, betrieblich nutzbaren Flächen und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere als Produktions- oder Lagerhalle mit zugehörigen Büro-, Sozial- oder Betriebswohnungsflächen im Rahmen einer gewerblichen Nutzung. Die massiv gebaute Halle verfügt im Erdgeschoss über eine Gesamtfläche von ca. 500 m². Durch Glasbausteinfenster gelangt viel Tageslicht in die Halle. Ausgestattet ist sie mit Starkstrom, Wasseranschluss sowie einem robusten Betonboden. Ein direkter Zugang vom Hallenbereich in das Treppenhaus der oberen Etage ermöglicht kurze Wege und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Büroräume, Sozialflächen oder eine betriebsbezogene Wohnnutzung. Die Flächen im Obergeschoss sind zudem über einen separaten Zugang über die Außenanlage erreichbar. Die Halle ist unbeheizt; jedoch ist bereits Installationsmaterial für eine Fußbodenheizung vorhanden, das auf Wunsch übernommen werden kann. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, derzeit wohnähnlich ausgebaute Einheiten mit ca. 240 m² und ca. 170 m² Fläche. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus mit Flur erreichbar, von dem aus jeweils zwei Glastüren in die separaten Bereiche führen. Die Flächen eignen sich - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - insbesondere für eine Nutzung als Betriebswohnung, Büroflächen oder sonstige betriebsbezogene Zwecke. Einheit 1: Ausbau mit Parkett-, Laminat- und Teppichböden, Bad mit großer ebenerdiger Dusche, offener Küchenbereich sowie mehrere weitere Räume. Einheit 2: Ausbau mit Parkett- und Teppichböden, Schallschutzdecke, Bad, Abstellraum, großzügiger Aufenthaltsbereich sowie mehrere zusätzliche Räume. Die Beheizung der oberen Einheiten erfolgt derzeit über einen Pelletofen. Hinter der Halle befindet sich ein eingezäunter Außenbereich (ca. 450 m²) mit Tor, von dem aus die Zugänge zu den oberen Flächen erreichbar sind. Auf der Außenfläche gibt es zudem einen Teilbereich von ca. 250 m² mit Schleppdach - ideal für Lagerzwecke oder als überdachter Stellplatz. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit zur Übernahme von Photovoltaikelementen nach Absprache. Zusatzoption: Zwei angrenzende Grundstücke sind derzeit vom Eigentümer gepachtet. Die entsprechenden Verträge können nach Absprache übernommen werden. Besonderheiten: Die Immobilie blickt auf eine industrielle Vergangenheit zurück: Sie war ursprünglich Teil des Obermoscheler Erzbergbaus. Noch heute zeugen Lorenschienen in der Halle von dieser bewegten Geschichte. Damit verbindet das Objekt funktionale Gewerbeflächen mit einem besonderen historischen Charakter. Für die Zufahrtswege besteht ein Wegerecht zugunsten der Nachbarn.

Sonstiges
Provisionshinweis: Im Falle eines Kaufes der Liegenschaften oder Teilen davon (inklusive Inventar) von einem von der hallenpool GmbH & Co. KG benannten Verkäufer (oder einem wiederum von diesem benannten Dritten) zahlt der Käufer der Immobilie eine Courtage von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. an die hallenpool GmbH & Co. KG. Erfolgt der Verkauf als sog. Share-Deal ist die Regelung analog anzuwenden. Die Courtage wird dann von dem Transaktionsvolumen inklusive übernommener Finanzierungen und Eigenkapital-Ausgleichszahlungen berechnet. Im Falle eines Mietvertragsabschlusses mit einem von der hallenpool GmbH & Co. KG benannten Vermieter (oder einem von diesem benannten Dritten) zahlt der Mieter der Immobilie eine Mietcourtage von 2 Monatsmieten (Nettokaltmiete) zzgl. USt. an die hallenpool GmbH & Co. KG. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 3 Monatsmieten zzgl. USt. Bei einer Mietvertragslaufzeit von 10 Jahren oder länger beträgt die Mietcourtage 4 Monatsmieten zzgl. USt. Die Courtage ist zu 50% fällig bei Mietvertragsabschluss, 50% werden fällig bei Mietbeginn. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete der Grundmietzeit Berechnungsgrundlage der Mietcourtage. Die Provisionsregelung ist analog anzuwenden, wenn der Mieter in das Objekt investiert und im Gegenzug die Miete reduziert wird. Der Courtage Anspruch wird dann auf Basis der Miete und der Investitionen berechnet. Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und befindet sich in Erstellung. Er wird spätestens zur Besichtigung bzw. vor Vertragsabschluss vorgelegt. Hinweis: Die baurechtliche Genehmigung der dargestellten Nutzung der oberen Flächen ist derzeit nicht abschließend geklärt und obliegt der Prüfung durch den Erwerber.

Stichworte
Lagerfläche: 500,00 m², Nutzfläche: 900,00 m², Gesamtfläche: 910,00 m², Bürofläche: 410,00 m², Freifläche: 700,00 m²