Gutes Gewerbeobjekt, Rendite 5,56%!

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt an der Hauptverkehrsader Bergrheinfelds, gut sichtbar und- Dank vieler Parkplätze vor dem Eingang- für Kunden gut erreichbar. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)in drei Teileigentumseinheiten aufgeteilt, neben der hier angebotenen Gewerbeeinheit befinden sich noch zwei Wohneinheiten, eine Wohnung im Obergeschoß und eine im Dachgeschoß. Geheizt wird mit einer Gasbrennwertheizung. Die Verbrauchskosten sind alle getrennt erfaßbar. Die gut vermietete Gewerbeeinheit mit insgesamt 272 qm Nutzfläche teilt sich auf in ca. 150 qm helle und freundliche Büro- und Kundenverkehrsfläche im Erdgeschoß (barrierefreier Zugang) und ca. 120 qm gut belichtetem Keller, verbunden über eine gut begehbare Treppe. Die Räume im Erdgeschoß sind mit Klimaanlage ausgestattet. Der Zustand der Gewerberäume, aber auch das Gemeinschaftseigentum ist insgesamt ordentlich. Eine Umnutzung des Erdgeschosses in Wohnraum ist gemäß der Teilungserklärung auch möglich. Eine Besonderheit ist der ca. 10 qm große Tresorraum im Keller, der noch aus damaliger Banknutzung der Gewerbeeinheit stammt. Weitere Informationen und ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme, bitte mit vollständigen Kontaktdaten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

k.A.