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6% Rendite, Provisionsfrei, modernisiert! 200 m zum Ku-damm, Gewerbe als Praxis und Büro nutzbar!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
535.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
535.000 €
Preis/m²
k.A.
10711 Berlin - Halensee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 243RS93CEMNR

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Objektbeschreibung

Dieses ca. 1904 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Gebäude über 30 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten.

Stichworte
Wohnfläche: 115,11 m², Gesamtfläche: 115,11 m², vermietbare Fläche: 115,11 m², Grundstücksfläche: 115,11 m², Ladenfläche: 115,11 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 01, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 28.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.00

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
535.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
16.65
Preis/m²
4647.73 €
Hausgeld
357.27€
Nebenkosten
233,00 €
Heizkosten
73,00 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 6,01
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.131,92 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
118
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-09-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
... Provisionsfrei! ...
Diese ca. 115 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus und wird zum 01.01.2027 bezugsfrei. Die 4 Räume haben eine ideale Größe und weisen einen hervorragenden Grundriss auf. Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung wurden in den vergangenen Jahren hochwertig und umfangreich modernisiert. (Dachgeschossausbau, Fassade des Vorderhauses)

Die Einheit hat einen direkten Zugang sowohl über die Joachim-Friedrich-Straße als auch über den Innenhof und ist nutzbar als Büro, Kanzlei, Praxis etc.

Die Einheit eignet sich sowohl für diejenigen, die nach einer Mietinvestition suchen (Möglichkeit, den aktuellen Mietvertrag zu verlängern), als auch für diejenigen, die Gewerberäume für den Eigenbedarf suchen.

Das Gewerbe kann nicht zu gastronomischen Zwecken genutzt werden.

Lagebeschreibung

Die Joachim-Friedrich-Straße befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Stadtteil Halensee. Diese ruhige Straße bietet ein echtes Kiezleben mit Geschäften in unmittelbarer Nähe. Zwischen dem dynamischen Kurfürstendamm und dem grünen Hochmeisterplatz haben Sie jede Möglichkeit, sich zu entspannen und die Freizeit zu genießen. Das Gebäude ist dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn-Station "Halensee", mehrere Buslinien sowie einen direkten Anschluss an die Autobahn (A100) sehr gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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