Kleines Gewerbe für Einzelhandel oder Dienstleistungsbüro in der Ladenzeile Nikolassee

Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Ladenfläche in der Ladenzeile am Bahnhof Nikolassee. Die Einheit wurde zuvor als Nagelstudio genutzt und eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen sowie kleinere Büro- und Beratungsnutzungen. Besonders interessant sind individuelle Konzepte, die das bestehende Angebot am Standort sinnvoll ergänzen. Die Vormieterin hatte die Fläche zuletzt bereits umfangreich für einen geplanten gastronomischen Betrieb ausgebaut und entsprechendes Inventar eingebracht, das Vorhaben jedoch anschließend aufgegeben. Das derzeit noch vorhandene gastronomische Inventar und auch die entsprechenden Einbauten können bei einer anderweitigen Nutzung zurückgebaut oder entfernt werden, sodass die Fläche vom neuen Mieter gestaltet werden kann. Die großzügige Schaufensterfront und der verglaste Eingangsbereich sorgen für eine gute Sichtbarkeit und einen hellen Kunden- bzw. Geschäftsbereich. Im rückwärtigen Bereich stehen weitere Nebenflächen sowie eine Sanitäreinheit zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Objekt. Eine einheitliche und mit dem Vermieter abzustimmende Außenwerbung trägt zu einem stimmigen Erscheinungsbild der gesamten Ladenzeile bei. Die Nettokaltmiete beträgt 1.100,00 € zzgl. 230,00 € Nebenkosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich ebenfalls möglich. In diesem Fall können die bereits erfolgten Vorarbeiten sowie das vorhandene Inventar nach Absprache übernommen werden. Für eine gastronomische Nutzung gelten abweichende Mietkonditionen.

Stichworte
Nutzfläche: 44,82 m², Gesamtfläche: 44,82 m², Ladenfläche: 44,82 m², Lage im Ort