FREI: Sichtbarkeit, Stil & Raum - ca. 128 m² Altbau-Gewerbe mit Schaufenster in CHARLOTTENBURG

FREIE GEWERBEEINHEIT mit SCHAUFENSTER in CHARLOTTENBURGER BESTLAGE ------------------------------------------------------------------------------------- Diese repräsentative Gewerbeeinheit befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in begehrter Lage in der Güntzelstraße im beliebten Bezirk Charlottenburg. Mit ihrer attraktiven Schaufensterfront bietet sie eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenraum und einen einladenden Auftritt für Kunden - ideal für Einzelhandel(, Showroom, Studio, Praxis, Büro oder andere gewerbliche Konzepte mit Publikumsverkehr. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 128 m² und gliedert sich in zwei großzügige Verkaufsräume im vorderen Bereich sowie 2 weitere Räume + kleiner Lagerraum im hinteren Teil der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Verkaufs-, Arbeits- und Lagerbereichen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Charme des Altbaus zeigt sich insbesondere in den hohen Decken, den stilvollen Stuckelementen sowie den teilweise erhaltenen originalen Holzdielen in einem der vorderen Verkaufsräume. Diese Bereiche wurden bereits teilrenoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Die hinteren Räumlichkeiten sind derzeit unrenoviert und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Elektrik der Einheit wurde modernisiert. Im vorderen Bereich sorgen überwiegend doppelverglaste ISO-Kunststofffenster für eine gute Wärmedämmung, während in den hinteren Räumen teilweise noch originale Doppel-Holzkastenfenster vorhanden sind. Diese werden durch moderne Fenster erneuert. Dem Käufer anstehend dafür keine Kosten. Neben dem straßenseitigen Haupteingang verfügt die Einheit über einen zusätzlichen Hintereingang über das gepflegte Treppenhaus, was eine flexible Nutzung und eine praktische Erschließung ermöglicht. Ein weiterer Ausgang Richtung Innenhof befindet sich in einem der hinteren Zimmer. Das vorhandene Inventar kann übernommen werden. Die Einheit wurde zuletzt als Verkaufsfläche für Kleidung genutzt. Andere gewerbliche Nutzungen (z. B. Büro, Studio, Praxis) sind grundsätzlich denkbar, bedürfen ggf. der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | [email protected] | 0176 - 28138288 ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 7,14% inkl. MwSt. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Stichworte
Grundstücksfläche: 828,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z