Repräsentanz nahe Gendarmenmarkt - Büroeinheit mit Perspektive auf Wohnnutzung

Nahe dem Gendarmenmarkt befindet sich diese besondere Einheit im Hochparterre eines von Hans Kollhoff entworfenen Hauses, das insgesamt drei Einheiten umfasst und als zusammenhängendes architektonisches Gesamtobjekt wirkt. Schon der äußere Eingangsbereich macht deutlich, dass es sich nicht um eine gewöhnliche Büroadresse handelt: Natursteinsäulen, beidseitige Treppenläufe, Eisengeländer und die klare Fassadengliederung geben dem Gebäude einen repräsentativen Auftakt, bevor man die Einheit selbst betritt. Die Fläche ist kompakt, klar gegliedert und hochwertig ausgebaut. Der Empfangsbereich mit Bibliothek, maßgefertigten Einbauten und warmen Holzoberflächen schafft einen ruhigen, professionellen Rahmen. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Besprechungsraum, zwei rückwärtig gelegene Räume mit Blick und Zugang zum kleinen Garten, eine Teeküche, getrennte Sanitärräume sowie praktische Nebenflächen. Der Zuschnitt eignet sich für Nutzer, die keine anonyme Bürofläche suchen, sondern eine Adresse mit eigenem Charakter. Denkbar sind ein Family Office, eine Beratung, eine Vermögensverwaltung, ein Architekturbüro, eine Kanzleinutzung oder ein privater Unternehmenssitz. Die Einheit ist nicht auf große Teams ausgelegt, sondern auf konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche und einen wertigen Empfang in überschaubarer Größe. Der kleine Garten ergänzt die Einheit um einen ruhigen Außenbezug. Zusammen mit dem repräsentativen Eingang, der hochwertigen Innenausstattung und der überschaubaren Struktur des Hauses entsteht eine Fläche, die im Alltag funktional bleibt, aber deutlich mehr Ausstrahlung hat als eine klassische Gewerbeeinheit. Auch die Erschließung zeigt, dass diese Einheit Teil eines größeren Hauses ist: Tiefgarage, Aufzug und die Verbindung der Ebenen sind nicht wie bei einer beliebigen Gewerbefläche gedacht, sondern gehören zur besonderen Struktur des Gesamtobjekts. Die Stellplatzsituation wird je nach Erwerbssituation und Bedarf gesondert besprochen, da den einzelnen Einheiten derzeit keine feste Stellplatzanzahl zugeordnet ist. Interessant ist die Einheit auch, weil sie nicht isoliert gedacht werden muss. Nach Eigentümerangabe bestehen innerhalb des Hauses unterschiedliche Nutzungsperspektiven, darunter auch eine Nutzung zu Wohnzwecken oder eine eventuelle Verbindung mit darüberliegenden Flächen im hinteren Hausbereich. Diese Flächen sind im angegebenen Kaufpreis und in der angegebenen Fläche nicht enthalten. Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom Erwerbskonzept ab und wäre entsprechend zu besprechen. Das Gesamtobjekt steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse an weiteren Einheiten oder am vollständigen Haus sprechen Sie uns bitte direkt an. English summary A representative office unit near Gendarmenmarkt, located on the raised ground floor of a Hans Kollhoff-designed building with three separate units. The unit offers a distinctive entrance setting, high-quality built-ins, a reception and library area, a separate meeting room, two rear-facing rooms with garden access, a kitchenette, separate restrooms and practical storage areas. According to the owner, residential use or a potential connection with upper rear areas of the building may be discussed separately. These areas are not included in the stated purchase price or floor area. The full building is also available for purchase. Please contact us directly if you are interested in additional units or the complete property.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner. Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Berlin, 5 Etagen