Barrierefreie Praxis- und Gewerbefläche im Ärztehaus in Berlin-Karlshorst

Die attraktive, barrierefreie Praxis- und Gewerbefläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Wohnhauses aus dem Jahr 1996 und eignet sich gleichermaßen für eine Praxisnutzung sowie für eine kaufmännische Büronutzung. Ob als medizinische, therapeutische oder beratende Praxis, als Büro für Dienstleister, Verwaltung, Beratung, Steuer- oder Kanzleinutzung: die Einheit bietet hierfür sehr gute Voraussetzungen. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume sowie eine bereits praxis- und bürotaugliche Ausstattung. Mittelpunkt der Einheit ist der großzügige Empfangs- und Wartebereich, der sowohl Patienten als auch Kunden, Mandanten oder Besuchern ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind die weiteren Räume gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Nutzung der gesamten Fläche. Mehrere Räume stehen zur Verfügung und können je nach Konzept beliebig als Behandlungs-, Beratungs-, Besprechungs- oder Büroräume genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, die den Arbeitsalltag sowohl im Praxisbetrieb als auch im klassischen Bürobetrieb sinnvoll unterstützen. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten die Möglichkeit, im Arbeitsalltag kurz durchzuatmen. Die Einheit wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Jahr 2020 wurden unter anderem die Küche sowie der Fußboden im Anmeldebereich erneuert. Im Jahr 2022 folgten weitere Modernisierungen, insbesondere im Sanitär-, Elektro- und Beleuchtungsbereich. Besonders hervorzuheben ist die gewachsene medizinische Infrastruktur im Haus. Im selben Gebäude befinden sich unter anderem eine Apotheke, ein Gynäkologe, ein Zahnarzt, eine allgemeinmedizinische Praxis, eine Physiotherapie sowie ein Steuerberatungsbüro. Ergänzend befinden sich drei Wohnungen im Obergeschoss des Objekts. Durch diese vielfältige Nutzungsmischung entstehen attraktive Synergieeffekte für Praxis- und Büronutzer gleichermaßen. Die bereits vorhandene Patienten-, Kunden- und Besucherfrequenz im Objekt unterstützt beide Nutzungsarten. Insgesamt bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Büro oder eine vergleichbare gewerbliche Nutzung mit medizinischem, therapeutischem, beratendem oder kaufmännischem Schwerpunkt.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Es bestehen bei diesem Objekt nachfolgende Nutzungsoptionen:

1. Praxisnutzung im Bestand
Die Einheit kann weiterhin als klassische Praxisfläche genutzt werden. Empfangs- und Wartebereich, mehrere Behandlungsräume, Waschbecken in einzelnen Räumen, Laborbereich sowie Nebenflächen bieten hierfür bereits sehr gute Voraussetzungen. Diese Variante eignet sich besonders für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzungen.

2. Doppelpraxis
Aufgrund der gegebenen Raumstruktur und der Leichtbauwand zwischen den Räumen 1 und 2 ist auch eine Nutzung als Doppelpraxis denkbar. Zwei getrennte Behandlungs- oder Therapiebereiche könnten innerhalb der Einheit geschaffen werden, während Empfang, Wartebereich, Küche und Nebenräume gemeinsam genutzt werden. Dadurch eignet sich die Fläche beispielsweise für zwei Ärzte, Therapeuten oder ergänzende Fachrichtungen.

3. Büronutzung
Neben einer medizinischen Nutzung ist auch eine Umnutzung zu Büroräumen möglich. Die vorhandenen Räume lassen sich gut als Einzel- oder Besprechungsbüros nutzen. Damit eignet sich die Fläche auch für Kanzleien, Steuerberater, Beratungsunternehmen, Versicherungen oder andere dienstleistungsorientierte Gewerbe.


Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich. Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Vermieters. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.


Hinweis: Einzelne Bilder können digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Dies umfasst unter anderem Bildaufbereitung, digitales Homestaging sowie die Anonymisierung oder Entfernung privater Gegenstände zum Schutz von Persönlichkeitsrechten. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Heizungsart:
Heizkoerpe