Großzügige flexibel nutzbare Gewerbefläche in Berlin-Hellersdorf

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 471,2 m² Nutzfläche in der Kokoschkastraße 22, Berlin-Hellersdorf. Die Fläche verfügt über zwei Zugänge, darunter ein separater Kundeneingang, ein Personaleingang sowie eine eigene Anlieferungsmöglichkeit. Die Räume befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der jedoch große Gestaltungsspielräume für individuelle Ausbau- und Renovierungskonzepte bietet. So kann die Fläche optimal an die Anforderungen und Wünsche des neuen Mieters angepasst werden. Der Vermieter unterstützt diesen Prozess gerne mit einem Baukostenzuschuss oder übernimmt auf Wunsch gemeinsam mit dem Mieter den Ausbau. Eine Lüftungsanlage ist vorhanden (ohne Motor), was insbesondere für gastronomische oder ähnliche Nutzungen von Vorteil ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Sanitäranlagen sind vorhanden und umfassen eine Herrentoilette mit mehreren Kabinen, eine Damentoilette sowie ein barrierefreies WC. Die monatliche Kaltmiete beträgt 14,50 € pro m², was bei 471,2 m² einer Gesamtmiete von ca. 6.830 € entspricht. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 3,53 € / m², aufgeteilt in 2,20 € / m² für Betriebskosten und 1,33 € / m² für Heizkosten. Mietpreis und Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich jeweils monatlich zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer. Die Lage in Berlin-Hellersdorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Flughafens Berlin Brandenburg (BER). Diese Gewerbefläche eignet sich besonders für Gastronomie, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungen, bei denen die flexible Gestaltung und die großzügige Fläche ein großer Vorteil sind. Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.

Stichworte
Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zu U-/S-Bahn: 2