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Siemensstr. 2, Freiwerdende Gewerberäume - Praxis neben Apotheke! zw. Teltowkanal + Steglitzer Damm!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.568 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.568 €
Preis/m²
k.A.
12247 Berlin - Lankwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I7IC36BS51

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Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten, wenn Sie uns ein paar Zeilen über sich schreiben und die kompletten Kontaktdaten zusenden. Beachten Sie unbedingt: Unbefristeter Mietvertrag mit zweijährigem Kündigungsausschluss. Das Wohnhaus von 1931 zeigt sich in gepflegtem, gutem Zustand - es unterteilt sich in Vorderhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Es besteht aus 5 Etagen und wird meistens von Mietern bewohnt. Die Treppenhäuser zeigen sich freundlich, saniert und sehr gepflegt. Die Gewerberäume daneben sind an eine Apotheke, der freiwerdende Laden ist an einen Friseur vermietet. Die Wärme und das warme Wasser liefert eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Sonstiges
Mietpreisaufstellung in €: Bruttokaltmiete ( inkl. Betriebskosten): 1.568,28 Heizkostenvorschuss 195,00 Bruttowarmmiete 1.763,28 zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 335,02 Monatliche Gesamtmiete 2.098,30

Stichworte
Nutzfläche: 112,02 m², Gesamtfläche: 112,02 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1931
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.568,28 €
Heizkosten
195,00 €
Warmmiete
1.763,28 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.704,84
Provision
Der Mieter bezahlt eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten, inkl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
1931
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
57.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-02-13
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Der Gewerberaum war 40 Jahre an einen Friseur vermietet.
Ein Friseur wäre den Vormietern sehr willkommen (Übernahme Inventar), aber es wird auch Offenheit für andere Gewerbevorhaben angezeigt, gerne auch Branchen, die zur nebenan liegenden Apotheke passen. Zwei Eingänge lassen auch eine Teilung zu, wenn Küche und Toilette gemeinsam genutzt wird - einen weiteren Ausgang gibt es zum Hausflur. Der große, fast rechteckige Raum lässt eine gute Aufteilung zu. Die Küche und der Toilettenraum sind separat abgeteilt.
Was ist Ihr Vorhaben?

Lagebeschreibung

Die Siemensstraße ist eine Durchgangsstraße nach Lichterfelde - Ost und als eine, tagsüber stark befahrene Straße zu bezeichnen. Die Wohnlage nahe dem Teltowkanal zeichnet sich durch Gegensätze aus - zum Einen der gebotene, städtische Wohnkomfort mit einer starken Infrastruktur (Halske-Albrecht-Siemensstraße) - zum Anderen erlebt man ein fast dörfliches Zusammenleben mit wenig Mieterfluktuation. Schöne Altbauten, gut geplante Neubauten, entspannte Ruhe, Wasserblicke, viel Baumbestand, nette Vorgärten und die Nähe zum Einkaufszentrum Schlossstraße tragen zur Beliebtheit der Lage bei. Einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielseitige Dienstleistungen finden Sie vor Ort. Des Weiteren bieten sich sehr gute Verkehrsverbindungen z.B. der Bus in der Halskestraße (4 Minuten) S-Bahnhof Südende (ca. 8 Minuten) und der naheliegende Autobahnanschluss an. Für Fahrradfahrer wurden viele Fahrradwege geschaffen z.B. quer durch Steglitz - Schöneberg in Richtung Kurfürstendamm. Weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung z.B. Steglitzer Stadtpark, Sommerbad am Insulaner und das Planetarium.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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