Endlich Platz! Ihr Kiez-Schmuckstück, Laden, Atelierwohnung oder Café - alles ist möglich

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
349.900 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
349.900 €
Preis/m²
k.A.
10247 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MFKI139N11

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Objektbeschreibung

Die jetzige Gewerbeeinheit kann durch Umnutzung und überschaubaren Umbaumaßnahmen Ihr neues Zuhause mit viel Platz im Kiez werden. Für Geschäftsleute ist eine gewerbliche Ferienwohnung genauso denkbar wie ein Ladengeschäft, Büro, Café, eine Bar oder auch ein kleines Restaurant. Was auch immer es ist - Ihre Idee lässt sich hier verwirklichen. Für Anleger eröffnet sich ein weiter Kreis potentieller Mieter, die eine lukrative Kiezlage in der Berliner City suchen. Alles ist möglich. - Altbau von 1910 - 36 Einheiten - Durchgreifende Sanierung 2000 - Laufende Instandhaltung - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Komfortable Rücklagen

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Gewerberäume sind derzeit an einen Hausmeisterdienst als Büro für monatlich € 1025 nettokalt bzw. € 1395 bruttowarm vermietet. Der Mietvertrag ist durch die Mieterin zum Ende des Jahres gekündigt. Mit dem Förderprogramm "Gewerbe zu Wohnen" plant die Bundesregierung zum Sommer 2026, finanzielle Anreize über zinsverbilligte Darlehen an Eigentümer geeigneter Gewerbeimmobilien zu setzen, diese zu Wohnraum umzubauen. Verkauf von Privat. Individuelle, kurzfristige Besichtigungen auf Anfrage. Auslassungen und Irrtum vorbehalten. Zusicherungen über eine zukünftige Nutzbarkeit zu Wohnzwecken oder als Ferienunterkunft werden ausdrücklich nicht abgegeben. Eine Gewährleistung oder Haftung dafür, dass die angebotene Gewerbeeinheit in Wohnraum oder in eine Ferienwohnung umgewandelt werden kann ist ausgeschlossen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 70,88 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.900,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
115
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
115
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Einbauküche

Bemerkungen:
Der vordere Raum kann Ihr helles und großzügiges Wohnzimmer werden, in dem Sie Ihre Freunde und Familie empfangen. Möglich ist aber auch eine Unterteilung des Raums, durch die eine 4-Zimmer-Wohnung entstünde.
Ihr Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet größte Privatsphäre.
Der jetzige Aufenthaltsraum wird zur großzügigen Wohnküche, dem Mittelpunkt Ihrer besonderen Kiezwohnung. Ihr Badezimmer gestalten Sie in Ihrem Stil, nach Ihrem eigenen Geschmack.

- Gewerbeeinheit im EG
- Verschiedene Möglichkeiten zur Umgestaltung
- 3 (mögliche 4) Räume, Flur, offene Küche und Bad
- Derzeit großer Raum (37 m²) mit Schaufenster und Straßeneingang
- 1 Raum (16 m², mögliches Schlafzimmer) zum Hof
- Aufenthaltsraum (mögliche Wohnküche) zum Hof
- Geflieste Toilette mit wandhängendem WC
- Derzeit von Toilette abgeteilter Waschraum
- Rolläden vor allen Fenstern
- Insgesamt sehr gepflegt
- Hausgeld € 254,10 (warm)

Lagebeschreibung

Kern-Kiez Friedrichshains: Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Clubs, Einkaufsmöglichkeiten, Gyms u. v. m. in direkter Umgebung. Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Frankfurter Allee mit der U5 nach Mitte, zum Brandburger Tor und zum Hauptbahnhof und die Straßenbahnlinie M 10 nach Prenzlauer Berg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

- Kern-Kiez Friedrichshains
- Beste Anbindung an den ÖPNV (U-Frankfurter Allee, Straßenbahn M10)
- Beste Versorgungslage (Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte, Shopping, Sport)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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