Großzügige Praxisfläche | sehr gut erreichbar | 6 Räume | saniert

Die großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage in der Brahestraße 38, unmittelbar gegenüber dem U-Bahnhof Mierendorffplatz. Die Fläche liegt im Erdgeschoss und bietet sechs Räume, dadurch eignet sie sich sehr gut für eine Praxis jeglicher Art. Die sechs Räume können flexibel aufgeteilt werden. Sie befinden sich sowohl im straßenseitigen Bereich als auch im Seitenflügel. Aktuell wird die Gewerbefläche umfassend saniert. Die Wände werden weiß gespachtelt, die Elektrik vollständig erneuert und ein hochwertiger Bodenbelag verlegt. Vorgesehen ist Parkettboden; alternative Bodenbeläge können nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter berücksichtigt werden. Beheizt wird die Einheit über Fernwärme. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit zusätzlichem WC. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre hohe Flexibilität: Nach Absprache können nichttragende Wände entfernt oder neu errichtet werden, sodass die Raumaufteilung individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden kann. Raumgrößen (ca.) Raum 1: 20,95 m² Raum 2: 15,48 m² Raum 3: 20,47 m² Raum 4: 23,81 m² Raum 5: 10,28 m² Raum 6: 9,46 m² zuzügl. Küche, Bad, WC. Die Gesamtfläche beträgt 136,45 m².

Sonstiges
Das Gewerbe ist nicht für Gastronomie, Späties oder Barbershops geeignet. Der Mietvertrag wird ein Index-Mietvertrag. Die Innenraumbilder sind KI-generiert. So oder ähnlich soll es nach der Sanierung aussehen. Wir bieten weitere Büroflächen im Gebäude an.

Stichworte
Wohnfläche: 136,45 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026