Ihr neues Gewerbe | als Laden/ Atelier | großes Schaufenster | saniert zu Jahresende

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage in der Brahestraße 38, unmittelbar gegenüber dem U-Bahnhof Mierendorffplatz. Die Fläche liegt im Erdgeschoss. Durch das große Schaufenster zur Straßenseite mit einer Länge von ca. 3,23 m bietet das Objekt eine hervorragende Präsentations- und Werbemöglichkeit. Die Fläche kann gut als Ladenfläche genutzt werden. Die Einheit verfügt über insgesamt zwei helle Räume mit einer flexiblen Aufteilung. Die Räume befinden zur Straße hin und eignen sich ideal für eine Laden- oder Ateliernutzung. Aktuell wird die Gewerbefläche umfassend saniert. Die Wände werden weiß gespachtelt, die Elektrik vollständig erneuert und ein hochwertiger Bodenbelag verlegt. Vorgesehen ist Parkettboden; alternative Bodenbeläge können nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter berücksichtigt werden. Beheizt wird die Einheit über Fernwärme. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Küche und ein WC. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre hohe Flexibilität: Nach Absprache kann die nichttragende Wand entfernt werden, sodass ein großer lichtdurchfluteter Raum ensteht. Raumgrößen (ca.) Raum 1: 20,95 m² Raum 2: 15,48 m² zuzügl. Küche und WC. Die Gesamtfläche beträgt 53,18 m².

Sonstiges
Das Gewerbe ist nicht für Gastronomie, Späties oder Barbershops geeignet. Der Mietvertrag wird ein Index-Mietvertrag. Die Innenraumbilder sind teilweise KI-generiert. So oder ähnlich soll es nach der Sanierung aussehen.

Stichworte
Wohnfläche: 136,45 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026