Gewerbevilla in Lichterfelde: Bestlage | Erbpacht bis 2049 | 580m² | Technisch in Bestzustand

SonstigesWeitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

(in Kurzfassung)
- Baujahr etwa 1890, massiv, 2 Etagen plus Souterrain
- Bürogebäude
- ca. 580m² Gesamtfläche
- ca. 344m² Bürofläche
- 5 Zimmer, Küche, WC und Empfang im Erdgeschoss
- 5 Zimmer und WC im Obergeschoss
- 4 Zimmer, HWR mit ehemaligen Öltanks und WC im Souterrain
- Einbruchmeldeanlage und Rauchmelder
- Klimaanlage in Serverraum, Wintergarten und Büro OG
- Grundstück ca. 1.406m², vollständig eingefriedet
- 2 Naturdenkmäler (Buchen)StichworteGesamtfläche: 580,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 2.90
Sie betreten die eindrucksvolle Gewerbevilla über eine seitlich gelegene Außentreppe und gelangen zunächst in den zurückgesetzten Eingangsbereich. Ein erster, stilvoller Eindruck, der bereits den Charakter dieses besonderen Hauses erahnen lässt. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC für Besucher und Mitarbeitende. Der anschließende Flur öffnet sich zu einer Abfolge großzügiger, lichtdurchfluteter Büroräume, die nicht nur funktional überzeugen, sondern auch Raum für Begegnung, Konzentration und kreative Prozesse schaffen.

Die Arbeitsplätze im Erdgeschoss sind klar strukturiert und gleichzeitig flexibel nutzbar. Ein Büro mit zwei Arbeitsplätzen bietet ideale Voraussetzungen für
ruhiges Arbeiten, während angrenzende Räume mit drei bis vier Plätzen perfekt für kleine Teams geeignet sind. Besonders charmant ist das Büro mit Erker.
Der angrenzende Wintergarten mit seiner offenen Fensterfront schafft eine Atmosphäre, die inspiriert: Tageslicht, Weite und ein Blick ins Grüne. Hier entstehen Ideen. Direkt dahinter eröffnet sich das rund 47m² große Großraumbüro, das sich mühelos an moderne Arbeitsformen anpassen lässt. Abgerundet wird die Etage durch eine großzügige Gemeinschaftsküche. Ein Ort für Austausch, Pause und kurze Gespräche zwischendurch.

Die zentrale Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss: ein Rückzugsort für Führung und Strategie. Rechter Hand befindet sich ein modern ausgestatteter Konferenzraum, der Professionalität und Stil ausstrahlt. Ideal für Kundentermine, Teamrunden oder vertrauliche Gespräche. Dahinter liegt der diskrete Bereich der Geschäftsführung mit zwei separaten Einzelbüros, einem weiteren Raum mit zwei Arbeitsplätzen, einem Archiv und zwei WCs. Hier lässt sich strategisch arbeiten, führen und gleichzeitig nah am Team bleiben.

Im voll ausgebauten Souterrain zeigt sich die Villa von ihrer modernen, unternehmenskulturellen Seite: großzügige Aufenthaltsbereiche laden zum Ab-
schalten, Auftanken oder zum gemeinsamen Kickern ein. Ob als Pausenraum, Sportraum oder Rückzugsort, hier wird spürbar, dass Arbeiten heute mehr bedeutet als Schreibtisch und Monitor. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro mit drei Arbeitsplätzen und direktem Zugang zu einem klimatisierten Serveraum mit zwei Kühlgeräten. Zwei leistungsstarke Klimageräte sorgen hier für die notwendige technische Sicherheit und Temperaturstabilität. Zudem befinden sich im Souterrain der Hausanschlussraum mit Heizungsanlage (inkl. ehemaliger Öltanks), zwei Lageräume sowie ein sanitärer Trakt mit Waschbecken und vier WCs.