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Kleines, schönes Ladengeschäft an der Bundesallee



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
190.000 €
Preis/m²
k.A.
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190.000 €
Preis/m²
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12161 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UW17YC1VZY

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Objektbeschreibung

Diese vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus in zentraler Lage von Berlin-Friedenau. Die Einheit verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 24 m² und ist seit 2019 an ein Grafidesign-Studio vermietet. Keller vorhanden (Teileigentum, 20 qm).

Die markante Schaufensterfront zur Bundesallee sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für zahlreiche gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe eignet sich die Einheit besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare Investition mit langfristiger Vermietbarkeit suchen.

Der Mietvertrag wurde ursprünglich für fünf Jahre abgeschlossen und wird seit Oktober 2024 auf unbestimmte Zeit fortgeführt. Kündigungsfrist 3 Monate zum Jahresende.

Ansprechpartner
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit
Herrn Christopher Roggan
Tel.: 017632991419
E-Mail: [email protected]
Verfügbar ab 2026-06-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-06-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
190.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
118.71€
Provision
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- ca. 24 m² Gewerbefläche- Langjährig vermietet seit 2019- Aktuelle Nettokaltmiete: 776,21 € monatlich (9.314,52 € jährlich)- Unbefristeter Mietvertrag- Hausgeld: 118,71 € monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage)- Miteigentumsanteile: 71,9910 / 10.000- Repräsentative Altbauanlage- Große Schaufensterfront zur Bundesallee- Sehr gute Sichtbarkeit und Passantenfrequenz- Gaszentralheizung- Attraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage

Lagebeschreibung

Die Bundesallee zählt zu den bekanntesten Geschäfts- und Verkehrsachsen im Berliner Südwesten und verbindet Wilmersdorf, Friedenau und Steglitz miteinander. Die Gewerbefläche profitiert von ihrer gut sichtbaren Lage mit Schaufensterfront direkt an der Bundesallee. Das lebendige Umfeld aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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