BEZUGSFREIE GEWERBEFLÄCHE MIT EXZELLCENTER ANBINDUNG UND KUNDENNÄHE IN WEDDING | PROVISIONSFREI!

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
879.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
879.000 €
Preis/m²
k.A.
13349 Berlin - Wedding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y5DAXEE56G

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Objektbeschreibung

ATTRAKTIVER ALTBAU MITTEN IM WEDDING! Der 5-geschossige Altbau "Müllerstr. 132" stammt aus dem Jahre 1900 und verfügt über rund 38 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Es besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof gegeben. Das Gewerbe verfügt über eine eigene Gas-Heizung. Der Käufer muss separat einen Gasvertrag abschließen.

Sonstiges
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung! Provisionsfrei für den Käufer! Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 1.100,00 €. ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR!

Stichworte
Nutzfläche: 292,35 m², Wohnungsnr.: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
879.000,00 €
Preis/m²
1503.34 €
Hausgeld
1100€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
0
Wärmebedarf
139.2
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-02-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG | 2 EBENEN!

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

* Gewerbefläche mit Potential
* 2 Ebenen (EG + UG mit ca. 136,76 m²)
* Renovierungsbedürftig
* Attraktive Lage in Wedding

Lagebeschreibung

IHRE NEUE GESCHÄFTSADRESSE!

Die Müllerstraße 132 befindet sich im lebhaften Stadtteil Wedding, der sowohl für seine historische Arbeiterkultur als auch für seine zunehmende Anziehungskraft auf kreative und junge Bevölkerungsgruppen bekannt ist.

Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile für ein Gewerbe:

Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Müllerstraße ist eine Hauptverkehrsstraße in Berlin Wedding, die eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der nahegelegene Bahnhof Wedding verbindet S-Bahn- und U-Bahn-Linien (S41, S42, U6), was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert?.

Vielfältige Kundschaft: Wedding ist ein multikultureller Bezirk mit einer vielfältigen Bevölkerungsstruktur. Die Mischung aus langjährigen Bewohnern und einer wachsenden Anzahl von jungen, kreativen Menschen schafft ein breites Kundenpotenzial für verschiedene Geschäftsarten?.

Starke Einzelhandelspräsenz: In unmittelbarer Nähe der Müllerstraße 132 befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine hohe Passantenfrequenz sicherstellen. Dies bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft für Gewerbetreibende?.

Wirtschaftliches Umfeld: Der Bezirk Wedding erlebt derzeit eine Revitalisierung und eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen. Dies wird durch die Ansiedlung neuer Unternehmen und die Sanierung von Altbauten unterstützt, was zu einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld beiträgt? .

Attraktive Umgebung: Die Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen wie der Humboldt-Universität und dem Charité Campus Virchow-Klinikum sorgt für eine konstante Präsenz von Studierenden und Fachpersonal, die potenzielle Kunden darstellen können. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen wie der Volkspark Rehberge Möglichkeiten zur Erholung und tragen zur Lebensqualität bei?.

Fazit:
Die Müllerstraße 132 in Berlin Wedding ist ein erstklassiger Standort für Gewerbetreibende, die von der hervorragenden Verkehrsanbindung, der vielfältigen Kundschaft und dem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld profitieren möchten. Die Lage bietet nicht nur hohe Sichtbarkeit und eine konstante Laufkundschaft, sondern auch ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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