Provisionsfrei - 34m² Gewerbefläche im Einkaufszentrum Moa Bogen

Wohnfläche
ca. 34 m²
Courtage
provisionsfrei
Nettokaltmiete
1.307 €
Preis/m²
38,45 €
Wohnfläche
ca. 34 m²
Courtage
provisionsfrei
Nettokaltmiete
1.307 €
Preis/m²
38,45 €
Birkenstraße 22, 10559 Berlin - Moabit

Objektnummer des Anbieters: VF253_3

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Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Herzen des MOA Bogens. Sie bietet eine große Glasfront, sowie eine äußerst hohe Kundenfrequenz durch die Zentrale Lage im Center. Der Moa Bogen beherbergt ein Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und Dienstleistungen sowie ein Hotel und einen Co-Working-Space auf rund 1.300 m². Die Immobilie profitiert von einer hohen Besucherfrequenz mit ca. 35.000 Kunden pro Woche, was sie besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.

Die Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel und Hotellerie macht den Moa Bogen zu einer vielversprechenden Adresse für Investoren und Unternehmer.
Verfügbar ab 01.04.2025

Preise & Größen

Verkaufsfläche
ca. 34 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2010
Verfügbarkeit
01.04.2025
Kaltmiete
0,00 €
Warmmiete
1.788,80 €
Nebenkosten
481,60 €
Preis/m²
38,45 €
Kaution
3921.6
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2010
Jahrgang
2014
Stromwert
130.30
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wärmewert
101.50
Gebäudeart
Gewerbe
gültig bis
29.06.2033
Hauptenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
101.50

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
Diese flexible Gewerbeeinheit im beliebten Moa Bogen in Berlin umfasst eine Fläche von 34,4 m² und beeindruckt mit einer Schaufensterfront, die eine hohe Sichtbarkeit und einen regen Kundenverkehr ermöglicht. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Einzelhandel, Büro oder Praxis. Die erstklassige Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einer idealen Grundlage für den Erfolg Ihres Unternehmens.

Lagebeschreibung

Der Moa Bogen befindet sich im Stadtteil Moabit, einem lebendigen und gut angebundenen Bezirk im Bezirk Mitte. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und ein vielfältiges Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Birkenstraße (U9) liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz, während der S-Bahnhof Westhafen (S41, S42) fußläufig erreichbar ist. Mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Verbindung zu anderen Stadtteilen und die Nähe zur Beusselstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100.Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position im aufstrebenden Stadtteil Moabit aus und bietet eine Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel, Hotellerie und Wohnraum. Parks, kulturelle Einrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Der Bezirk entwickelt sich stetig weiter und profitiert von seiner Nähe zur Berliner Innenstadt.

Entfernungen zu:
  • Autobahn: 3.00km
  • Zentrum: 3.00km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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