48.000 € IST-Miete / Gewerbeareal mit Hallen und Entwicklungspotential

Dieses außergewöhnliche Gewerbeanwesen vereint laufende Mieteinnahmen, umfangreiche Bestandsflächen und erhebliches Entwicklungspotenzial zu einem seltenen Gesamtangebot für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 20.500 m² präsentiert sich ein vielseitig nutzbarer Gewerbestandort mit einer gesamten Nutzfläche von rund 4.000 m². Bereits heute generiert das Objekt durch vermietete Teilbereiche stabile Erträge in Höhe von derzeit ca. 48.000 € jährlich (IST-Miete). Gleichzeitig stehen weitere Flächenreserven zur Verfügung, sodass bei vollständiger Vermietung ein Potenzial von bis zu ca. 84.000 € jährlicher Nettomiete (SOLL-Miete) erreichbar erscheint. Besonders attraktiv ist die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und umfangreichen, derzeit freien Nutzflächen. Rund 2.000 m² zusätzliche Hallen-, Lager- und Arbeitsflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung durch einen Gewerbebetrieb, zur schrittweisen Weitervermietung oder zur Entwicklung neuer Nutzungskonzepte. Die vorhandenen Gebäude eignen sich ideal für Produktion, Lagerhaltung, Logistik, Forschung, Entwicklung, Prototypenbau oder gewerbliche Mischformen. Große Hallenbereiche, Lagerflächen, Garagen, Andienungsmöglichkeiten sowie vorhandene technische Infrastruktur schaffen dafür bereits heute eine solide Basis. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich aus dem vorhandenen Energiekonzept. Die weitläufigen Dachflächen des Anwesens sind langfristig an einen Betreiber von Photovoltaikanlagen verpachtet. Davon profitieren die Nutzer des Objektes unmittelbar: Der erzeugte Strom kann den Mietern und Gewerbebetrieben zu besonders attraktiven Konditionen zur Verfügung gestellt werden. Gerade für energieintensive Nutzungen entsteht dadurch ein spürbarer wirtschaftlicher Vorteil und eine nachhaltige Aufwertung des Standortes. Auch langfristig bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Die Kombination aus Bestandserträgen, freien Entwicklungsflächen, umfangreichem Grundstück und energetischen Vorteilen macht das Anwesen gleichermaßen für klassische Kapitalanleger, Eigennutzer mit Expansionsplänen oder Investoren mit Fokus auf Nachvermietung und Wertsteigerung interessant. Ob als renditestarkes Investment, Unternehmensstandort mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Entwicklungsprojekt mit weiterem Vermietungspotenzial - dieses Gewerbeanwesen bietet Raum für Ideen, Wachstum und nachhaltige Perspektiven.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Der Energieausweis ist aktuell noch nicht verfügbar. Er wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht, sobald er uns vorliegt. Die Angaben gemäß § 87 GEG werden dann unverzüglich ergänzt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit.

Commitment
Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten. Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt.

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs