Sofort verfügbar: Vielseitiger Gewerbekomplex mit ca. 8.000 m² Nutzfläche

Auf einem insgesamt 19.181 m² großen Grundstück, bestehend aus vier zusammenhängenden Flurstücken, befindet sich dieser außergewöhnlich vielseitige Gewerbekomplex mit rund 8.000 m² Nutzfläche. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister, Großhandel, Forschung und Entwicklung oder moderne Handwerksbetriebe, die einen großzügigen Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Immobilien dieser Größenordnung mit einer kurzfristigen Verfügbarkeit sind am Markt nur selten zu finden. Der bisherige Nutzer wird den Standort in Kürze vollständig räumen. Dadurch bietet sich dem Erwerber die seltene Gelegenheit, einen Gewerbestandort dieser Größenordnung zeitnah vollständig übernehmen und ohne langfristige Mietbindungen nach den eigenen betrieblichen Anforderungen entwickeln zu können. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich in den 1960er Jahren errichtet und in den Jahren 2005 bis 2007 umfassend erweitert, aufgestockt und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als funktionaler und leistungsfähiger Gewerbestandort mit großzügigen Produktions-, Lager-, Büro- und Sozialflächen sowie einer Gesamt-Nutzfläche von rund 7.800 m². Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Nebengebäude mit zusätzlichen Lager-, Werkstatt- oder Garagenflächen. Die Nutzflächen des Hauptgebäudes gliedern sich wie folgt: - Kellergeschoss: ca. 2.100 m² (voll zugänglich und vielseitig nutzbar) - Erdgeschoss: ca. 3.600 m² - Obergeschoss: ca. 2.100 m² Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Produktion, Lagerhaltung, Logistik, Verwaltung oder eine Kombination verschiedener Unternehmensbereiche - die großzügigen Flächen lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Gebäudebereiche künftig separat zu nutzen oder abschnittsweise an Dritte zu vermieten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen mit großem Eigenbedarf als auch für Investoren oder Projektentwickler mit langfristiger Entwicklungsstrategie. Die großzügigen befestigten Außenanlagen ermöglichen umfangreiche Rangier-, Stell- und Lagerflächen und bieten ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Liefer- und Werksverkehr. Eine Garagenanlage mit fünf Einheiten, ein separates Lagergebäude sowie ein weiteres massives Nebengebäude erweitern das Nutzungsspektrum zusätzlich und schaffen weitere Reserven für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Das Objekt befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Mischgebietes. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsoptionen. Je nach künftigem Nutzungskonzept können im Einzelfall behördliche Genehmigungen oder Nutzungsänderungen erforderlich sein. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die auf den Dachflächen installierte Photovoltaikanlage. Diese ist langfristig an einen Betreiber verpachtet. Im Rahmen des bestehenden Stromliefervertrages profitieren die jeweiligen Nutzer der Immobilie von attraktiven Stromkonditionen. Nähere Informationen hierzu stellen wir Interessenten selbstverständlich im Rahmen eines persönlichen Gespräches zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Größe, Flexibilität und vorhandener Infrastruktur. Ob als neuer Unternehmenssitz, moderner Produktionsstandort, Logistikzentrum oder als Grundlage für die Entwicklung eines vielseitigen Gewerbecampus - hier erwerben Sie einen Standort mit hervorragenden Perspektiven und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Der Energieausweis ist aktuell noch nicht verfügbar. Er wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht, sobald er uns vorliegt. Die Angaben gemäß § 87 GEG werden dann unverzüglich ergänzt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Commitment
Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten. Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt.

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
Verfügbar ab Array