GEWERBEFLÄCHE FÜR EINZELHANDEL ODER BÜRO IN BERNAU

Raum für Ihre Vision Nur wenige Gehminuten vom Chiemsee entfernt erwartet Sie eine vielseitige Gewerbeeinheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob Einzelhandel, moderne Arztpraxis, Therapiezentrum, Kanzlei, Gesundheitsdienstleister oder repräsentatives Büro - diese Immobilie bietet den idealen Rahmen, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit ihrer großzügigen Raumstruktur, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage vereint sie Funktionalität mit Lebensqualität. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern die Möglichkeit, einen Ort zu schaffen, der perfekt zu Ihrem Unternehmen und Ihren Ansprüchen passt. Die Immobilie auf einen Blick - 84 m² Gewerbefläche - Zusätzlich ca. 36 m² Personal-, Lager- und Nebenräume im Untergeschoss - Separate WC-Anlagen und Dusche im Untergeschoss Flexible Nutzung - individuell planbar Die Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Insbesondere als Einzelhandel, Arztpraxis, Büro oder andere Einrichtungen bietet sie ideale Voraussetzungen. Ebenso lassen sich Yogastudio, Kanzleien oder Beratungsunternehmen optimal realisieren. Ein besonderer Vorteil besteht in der Möglichkeit, die Räumlichkeiten vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen. Grundrisse können angepasst und Räume neu strukturiert werden, sodass ein Arbeitsumfeld entsteht, das exakt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen den Freiraum, sich kreativ zu entfalten und Ihre persönliche Handschrift in die Gestaltung Ihres zukünftigen Unternehmensstandortes einfließen zu lassen. Komfortable Parksituation Zu dieser Gewerbeeinheit gehören drei Stellplätze. Darüber hinaus stehen direkt vor dem Gebäude zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzliche Perspektiven Um das Potenzial dieser Immobilie noch besser zu veranschaulichen, haben wir gemeinsam mit unserer Innenarchitektin bereits erste Gestaltungsideen entwickelt. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen, welche modernen und funktionalen Raumkonzepte sich in dieser Einheit realisieren lassen und dienen als Inspiration für Ihre eigenen Vorstellungen. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die bereits genehmigte Umwidmung zu Wohnraum. Dadurch eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Ob Praxis mit privatem Wohnbereich, Büro mit integrierter Wohnung oder ein modernes Live-Work-Konzept - diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und vielfältige Zukunftsperspektiven. Highlights * Attraktive Gewerbeeinheit in Bernau am Chiemsee * Zehn Gehminuten zum Chiemsee * Baujahr 1996 * Ca. 84 m² Praxis- bzw. Gewerbefläche * Zusätzlich ca. 36 m² Personal-, Lager- und Nebenräume im Untergeschoss * Separate WC-Anlagen im Untergeschoss * Ideal für Einzelhandel, Arztpraxen, Therapiezentren, Kanzleien oder moderne Büroflächen * Individuell gestaltbare Grundrisse und Ausbauoptionen * Bereits genehmigte Umwidmung zu Wohnraum * Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden * Drei zugeordnete Stellplätze * Zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude * Gestaltungsvorschläge und Umbau-/ Ausbaumöglichkeiten durch eine uns bekannte Planungs- und Sanierungsgesellschaft liegen vor- wir leiten Ihnen den Kontakt gerne weiter * Kaufpreis: 4.155 € pro Quadratmeter Ein Standort mit Zukunft Diese Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Nähe zum Chiemsee, die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die komfortable Parksituation sowie die Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten und sogar Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 36,00 m²