Zentrale Lage - Vereinshaus „Grüner Wald“ mit Jugendstilsaal

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein historisches Gasthaus mit Saalanbau („Grüner Wald“) mit Gastronomie, Vereins- und Veranstaltungsräumen sowie Pensionsbereich in zentraler Lage von Bernsdorf in der Oberlausitz. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz und sind bau- und ortsgeschichtlich bedeutsam. - zentrale Lage von Bernsdorf, Landkreis Bautzen - ca. 14 km nördlich von Kamenz gelegen - gute Verkehrslage, Anbindung Richtung Dresden/Hoyerswerda über B97 - gute infrastrukturelle Erschließung - Umgebungsbebauung mit Mischnutzungen (Wohnen, Dienstleistung, Gemeinbedarf) - teilweise denkmalgeschütztes Gebäudeensemble bestehend aus Haupthaus (Gaststätte, Pension) und angrenzendem Saalanbau - ursprünglich errichtet um 1805 als Gasthof „Grüner Wald“; 2001 - 2003 umfassend mit Fördermitteln (~2 Mio. €) restauriert - Massivbauweise mit Putzfassade, Ziegelornamenten und geschweiften Giebeln; ortsbildprägendes Erscheinungsbild - 2,5-geschossiger Hauptbau mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert - Saalanbau als separater Baukörper mit großem Jugendstil-Festsaal, Bühne, Galerie und Zierdecke - Fenster überwiegend Holz mit Isolierverglasung (Stand Sanierung 2003) - Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachboden teilausgebaut (Lager/Nebenräume) - Heizungsanlage im Keller (Zentralheizung, Gas) - separate Eingänge für Gaststätte, Saal und Pension vorhanden – flexible Nutzung bzw. Teilung technisch möglich - seit 2003 als Vereinshaus genutzt (Gastro, Saal, Seminare, Pension) - Innenausbau in Gastronomie und Pension teils älterer Standard aber überwiegend gepflegt - Saal in repräsentativem Zustand mit historischen Elementen (Säulen, Stuck, Wandmalerei, Beleuchtung) - Sanitärbereiche und Nebenräume funktionsfähig, aber modernisierungsbedürftig - Keller mit Heizungsraum und Lagerflächen, teils Rohbauzustand - Der Saal wurde 2024 wegen statischer Mängel gesperrt - Standsicherheitsnachweis erforderlich. Es liegt ein Gutachten bezüglich akuten Schwammbefalls vor. - Hoffläche befestigt, Parkplätze ausreichend vorhanden - Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen. Hinweis: Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.

Sonstiges
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