Gewerbekomplex in unmittelbarer Nähe zur Autobahn

k.A.

Objektbeschreibung Teil 1
Bei der zu verwertenden Liegenschaft handelt es sich um ein 28.157 m² umfassendes Grundstück im Erbbaurecht bestehend aus 2 Flurstücken. Dieses Grundstück ist mit einem Hallenkomplex (Logistik, Lager, Produktion) mit angebauten Büro- und Sozialgebäuden bebaut. Weiterhin gehören zum Verkaufsgegenstand ein 18.714 m² umfassendes Grundstück im Volleigentum, bestehend aus zwei Flurstücken. Diese Flurstücke werden als Parkplatz genutzt. Nutzflächenaufteilung: Bürofläche: 10.997,50 m² Produktionsfläche: 7.075,00 m² Lagerfläche: 4.950,00 m² Gebäudebeschreibung Verwaltungsgebäude BG1: - viergeschossiges Verwaltungsgebäude - Massivbauweise - Stahlbeton bzw. Mauerwerk - Innenwände: massiv bzw. Leichtbau, teilweise Aluminium-Glas-Elemente - nicht unterkellert - Fassade: gedämmte Vorhangfassade (Fassadenplatten) bzw. Aluminium-Glas-Elemente - Flachdach, gedämmt, Flachdachfolie, Lichtkuppel - Fenster: isolierverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Außentüren: Aluminium-Glas-Türelement - Türen: Metallzarge, Holzverbundtüren, lackiert bzw. Aluminium-Glas-Türelemente - Fußböden: Fliesen, PVC-Belag, textiler Belag - Stahlbetontreppen - abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung - Medienversorgung über Fußbodenkanäle - klimatisiert - Gas-Zentralheizungen, Flachheizkörper bzw. Fußbodenheizung - Personenaufzug Gebäudebeschreibung Verwaltungsgebäude BG2: - vier- bzw. fünfgeschossiges Verwaltungsgebäude und eingeschossigen Verbindungsbau zur Produktionshalle H3 - eingeschossiger Garagenanbau - Massivbauweise - Stahlbeton bzw. Mauerwerk - Innenwände: massiv bzw. Leichtbau - nicht unterkellert - Fassade: gedämmte Vorhangfassade (Fassadenplatten) bzw. Wärmeverbundsystem, verputzt - Fassade Penthouse: Aluminium-Glas-Fassade mit außenliegendem Sonnenschutz - Flachdach, gedämmt, Flachdachfolie, Lichtkuppeln, teilweise bekiest, Dachterrasse - Fenster: isolierverglaste Fenster - Außentüren: Aluminium-Glas-Türelement, Stahltüren - Türen: Metallzarge, Holzverbundtüren, lackiert - Fußböden: Fliesen, PVC-Belag, textiler Belag - Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag - abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung - Medienversorgung über EDV-Kanäle - Penthouse klimatisiert - Gas-Zentralheizungen, Flachheizkörper - Personenaufzug - Brandmeldeanlage - Penthouse mit eingerichteter Küche inkl. Zapfanlage - Verbindungsbrücke in Höhe der Ebene 3 zum Verwaltungsgebäude BG4, Stahlbeton mit Aluminium-Glas-Elementen Gebäudebeschreibung Verwaltungsgebäude BG3: - dreigeschossiges Verwaltungsgebäude verbunden mit Produktionshalle H1A - Stahlskelettbauweise - Innenwände: massiv bzw. Leichtbau - nicht unterkellert - Fassade: überwiegend Aluminium-Glas-Fassade mit außenliegendem Sonnenschutz, teilweise Wärmeverbundsystem, verputzt - Windfang: Aluminium-Glas-Elemente mit doppelflügeligem Türelement - Flachdach: gedämmt, Flachdachfolie, Lichtkuppeln - Fenster: isolierverglaste Fenster - Türen: Metallzarge, Holzverbundtüren, lackiert - Fußböden: Fliesen, PVC-Belag, textiler Belag - Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag - abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung - Medienversorgung über EDV-Kanäle - klimatisiert - Gas-Zentralheizungen, Flachheizkörper, dezentrale Warmwasserversorgung - Personenaufzug - Brandmeldeanlage

Objektbeschreibung Teil 2
Gebäudebeschreibung Verwaltungsgebäude BG4: - drei- bzw. siebengeschossiges Verwaltungsgebäude mit Verbindungsbrücke zum Verwaltungsgebäude BG 2 - siebengeschossiger Gebäudeteil mit großem zentralen Atrium - Stahlbetonbauweise - Innenwände: massiv bzw. Leichtbau - voll unterkellert - Fassade: gedämmte Vorhangfassade (Fassadenplatten), Aluminium-Glas-Fassade mit außenliegendem Sonnenschutz, teilweise Wärmeverbundsystem, verputzt - Flachdach, gedämmt, Flachdachfolie, bekiest, Lichtkuppeln und großes Atrium-Lichtband - Fenster: isolierverglaste Fenster, teilweise Schallschutzfenster - Außentüren: zweiflügelige automatische Schiebtüren - Tiefgarage: elektrische Sektionaltore - Türen: Metallzarge, Holzverbundtüren, lackiert bzw. Glastüren - Fußböden: Naturstein, Fliesen, textiler Belag - Tiefgarage: Betonestrich mit Beschichtung - Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag - abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung - Medienversorgung über EDV-Kanäle - siebengeschossiger Gebäudeteil klimatisiert - Gas-Zentralheizungen, Flachheizkörper bzw. Fußbodenheizung, zentrale Warmwassererzeugung - Personenaufzug - Druckerhöhungsanlage in der zentralen Wasserversorgung - Brandmeldeanlage Gebäudebeschreibung Produktionshallen H1 bis H3: - eingeschossiger Produktionshallenkomplex - Halleneinbau in Halle H1: Cafeteria, Sozial- und Nebenflächen - Halleneinbau in Halle H2: Meisterbüro, Sanitärräume, weitere Räume - Überdachung: Stahlkonstruktion mit Profilblech - nicht unterkellert - Massivbauweise - Stahlbetonkonstruktion bzw. Stahlstützen mit Sandwichelementen - Innenwände: Sandwich-Elemente - nicht unterkellert - Fassade: gedämmte Sandwichpaneele - Flachdach, gedämmt, Flachdachfolie, Lichtbänder mit RWA-Geräten - Fenster: Lichtbänder aus isolierverglasten Kunststoffrahmenfenstern - elektrische Sektionaltore, Schnelllauftore - Außentüren: gedämmte Stahlblechtüren - Türen: ein- und zweiflügelige Stahltüren - Fußböden: Industrieboden mit Beschichtung - Gas-Dunkelstrahler - Krananlagen Gebäudebeschreibung Produktionshallen H1A bis H3A: - eingeschossiger Produktionshallenkomplex, einseitig an Hallenkomplex H1 bis H3 angebaut - zweigeschossige Halleneinbauten - nicht unterkellert - Massivbauweise - Stahlbetonkonstruktion bzw. Stahlstützen mit Sandwichelementen - Innenwände: Mauerwerk, Stahlbeton, Leichtbau - nicht unterkellert - Fassade: gedämmte Sandwichpaneele - Flachdach, gedämmt, Flachdachfolie, Lichtbänder mit RWA-Geräten - Fenster: Lichtbänder aus isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster - klimatisiert - elektrische Sektionaltore, Schnelllauftore - Außentüren: gedämmte Stahlblechtüren, ein- bzw. zweiflügelig - Türen: ein- und zweiflügelige Stahltüren - Fußböden: Industrieboden, Fliesen - Stahlbetontreppen - Gas-Dunkelstrahler - Krananlagen - Brandmeldeanlage - Gaswarnanlage Außenanlagen/sonstige Anlagen: - befestigte Verkehrs- und Freilagerflächen, Asphalt - ca. 70 befestigte PKW-Stellplätze inkl. Tiefgarage - Lager: Stahlbetonkonstruktion, Seiten und Frontseite: verzinkte Stahlkonstruktion mit Gittertüren - Trafostation - Zufahrtstor mit elektrischem Antrieb Flurstück 1142/21 und 1133/19: - ca. 530 PKW-Stellplätze - Betonpflaster - asphaltierte Verkehrsflächen Erbbaurecht: - Es besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 75 Jahren ab Eintragungstag: bis 17.07.2083 (Blatt 4819) und bis 13.01.2083 (Blatt 4806). - Der grundbuchlich gesicherte Erbbauzins beträgt insgesamt 42.260,00 EUR pro Jahr. Wertanpassungen sind vertraglich vereinbart, bislang wurde aber keine Wertanpassung verlangt. Hinweise: - Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sind erfolgt. - Auf dem Grundstück befinden sich ca. 600 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden. - Die PV-Anlage ist im Angebotspreis inkludiert. - Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich. Unverbindliche Marktbewertung 11.500.000,00 EUR. - Energieausweis: nicht vorhanden, Besichtigungen dürfen nur unter Vorbehalt erfolgen.

Sonstiges
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