Zentral gelegene Gewerbemöglichkeit in Bersenbrück

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1992 auf einem 878 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise erbaut. Zum Verkauf steht eine ca. 488 m² große Physiotherapiepraxis, die in zwei Einheiten aufteilt ist. Die erste Einheit besteht aus der ca. 169 m² großen Fitness-Trainingsfläche mit Sanitärräumen und Empfang im Erdgeschoss, dem ca. 61 m² großen Kursraum im Untergeschoss, sowie dem ca. 14 m² großen Lichtschacht, welcher die erste Praxiseinheit mit der zweiten Praxiseinheit verbindet. Das Erdgeschoss ist in 2019 umfassend renoviert worden - die gesamte Elektrik wurde erneuert, eine Fußbodenheizung wurde verlegt, Bodenbeläge sowie die Decken- und Lichtinstallationen wurden ebenso ausgetauscht. Die zwei Umkleideräume mit großzügiger Dusche, sowie die beiden WCs wurden ebenso grundlegend saniert. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt speziell an warmen Tagen eine Klimaanlage. Die zweite, separat abschließ- und nutzbare Praxiseinheit im Kellergeschoss bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 244 m² viele Behandlungsmöglichkeiten in drei Räumen. Zusätzlich dazu ist eine Sauna installiert, mit der Möglichkeit nach draußen zu gehen (Lichtschacht). Für die Mitarbeiter steht eine Küche als Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Die Behandlungsräumlichkeiten werden seit 2025 saniert. Als Alleinstellungsmerkmal ist besonders das Bewegungsbad mit einer Größe von ca. 67 m² hervorzuheben. Schwimmkurse, Kindergeburtstage und Wassergymnastik finden hier regelmäßig statt. Umkleidemöglichkeiten, sowie Duschen und WCs sind vorhanden. Das Bewegungsbad wurde seit 2012 laufend instand gehalten (neue Belüftungsanlage mit Decke, PH-Anlage, neue Pumpen, etc.). Für bewegungseingeschränkte Patienten steht ein Aufzug zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld (Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Warmwasser, Außenanlagen, etc.) beträgt für die erste Einheit ca. 542 € monatlich, für die zweite Einheit ca. 1.443 € monatlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Stichworte
Gesamtfläche: 473,85 m², Grundstücksfläche: 878,00 m², Bundesland: Niedersachsen