Etablierte Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial im Gewerbegebiet von Tangerhütte

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
k.A.
39517 Tangerhütte - Tangerhütte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DDNV5WPQ2Q

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

In gut sichtbarer Lage innerhalb des Gewerbegebiets von Tangerhütte steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück von ca. 569 m² zum Verkauf. Die Immobilie verbindet eine funktionierende Bestandsnutzung mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten und richtet sich damit sowohl an Betreiber als auch an Investoren mit strategischem Blick.

Sonstiges
?? So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ?? Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten - das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. ?? Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. ?? Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ?? Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 569,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1995
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Provision
4,17 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Die derzeitige Nutzung als Eisdiele in Kombination mit einem Lotto- und Schreibwarengeschäft hat sich am Standort etabliert und sorgt für eine stabile Kundenfrequenz.

Die Lottoannahmestelle fungiert aktuell als zusätzlicher Frequenzbringer, allerdings ist die entsprechende Lizenz nicht übertragbar und müsste vom Käufer eigenständig neu beantragt werden.
Die Gesamtfläche von ca. 275 m² ist funktional durchdacht und ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf.

Herzstück ist der großzügige Verkaufsraum, der durch seine Offenheit unterschiedlichste Nutzungskonzepte zulässt. Ergänzt wird dieser durch ein separates Büro, eine voll ausgestattete Eisdiele, eine Küche sowie einen zusätzlichen Produktionsraum, der insbesondere für die Herstellung oder Vorbereitung von Waren optimale Bedingungen bietet. Weitere Flächen wie ein Heizungsraum und ein Keller sorgen für ausreichend Lager- und Technikflächen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die vorhandene Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, die insbesondere im gastronomischen Betrieb erhebliches Umsatzpotenzial bietet. Ergänzt wird das Gesamtbild durch vorhandene Parkplätze direkt am Objekt, was die Erreichbarkeit für Kunden deutlich erhöht und einen klaren Standortvorteil darstellt.

Die Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Infrastruktur, etabliertem Standort und unternehmerischer Flexibilität. Ob Fortführung des bestehenden Konzepts, Neuausrichtung im Gastronomie- oder Einzelhandelsbereich oder Entwicklung eines eigenen Geschäftsmodells - die Grundlage für wirtschaftlichen Erfolg ist hier bereits gelegt.

Auch ist das Objekt ideal für Käufer, die nicht bei null anfangen wollen, sondern auf ein funktionierendes Fundament aufbauen.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem stark frequentierten Einzelhandelsstandort innerhalb des Gewerbegebiets von Tangerhütte, der sich in den vergangenen Jahren als zentraler Anlaufpunkt für die Nahversorgung etabliert hat. In unmittelbarer Umgebung haben sich zahlreiche Einzelhandelsbetriebe angesiedelt, wodurch ein kontinuierlicher Kundenstrom über den gesamten Tagesverlauf hinweg gewährleistet ist.

Gerade diese Konzentration unterschiedlicher Anbieter sorgt für einen klaren Standortvorteil: Kunden verbinden ihre Besorgungen gezielt und steuern das Gebiet bewusst an. Dadurch entsteht eine stabile und planbare Frequenz, von der auch die angebotene Einheit unmittelbar profitiert. Für Konzepte im Bereich Gastronomie, Dienstleistung oder ergänzender Einzelhandel ist diese Struktur erfahrungsgemäß besonders tragfähig.

Die gute Erreichbarkeit - sowohl mit dem Pkw als auch aus dem umliegenden Wohnumfeld - wird durch die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zusätzlich verstärkt. Kurze Wege, unkompliziertes Parken und eine klare Sichtbarkeit schaffen optimale Rahmenbedingungen für ein erfolgreiches Tagesgeschäft.

In Summe handelt es sich nicht um eine klassische Nebenlage, sondern um einen funktionierenden Handelsstandort mit gewachsener Kundenakzeptanz. Für Betreiber bedeutet das: kein Aufbau von Frequenz bei null, sondern die Möglichkeit, sich in ein bestehendes, gut funktionierendes Umfeld zu integrieren und davon unmittelbar zu profitieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Bertingen