LA PORTE - Hotel-, Ferien- & Freizeitresort am Elberadweg

INVESTMENTCHANCE LA PORTE Etablierte Hotel-, Ferien- & Freizeitanlage auf ca. 7,7 Hektar am Elberadweg Etablierter Tourismusstandort. Langfristige Betreiberstruktur. Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Mit dem La Porte Hotel- und Ferienensemble in Bertingen bietet sich Investoren die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer großflächigen und vielseitig entwickelten touristischen Betreiberimmobilie in naturnaher Lage unmittelbar am Elberadweg. Auf einem weitläufigen Areal von ca. 7,5 Hektar verbindet der Standort unterschiedliche touristische Nutzungsbausteine zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept: Hotel und Appartements, Ferienhäuser, Gastronomie und Veranstaltungen, Wohnmobil- und Caravanstellplätze sowie umfangreiche Freizeit- und Außenanlagen. Eine Besonderheit aus Investorensicht ist die klare Trennung von Immobilieneigentum und operativem Geschäft. Gegenstand des Verkaufs ist die Immobilie bzw. die entsprechende Eigentümerstruktur. Der operative Hotel-, Gastronomie- und Ferienbetrieb wird gegenwärtig durch eine eigenständige Betreibergesellschaft geführt. Für den Erwerber bedeutet dies: Der Standort wird bereits professionell bewirtschaftet und erwirtschaftet auf Grundlage des bestehenden Vertragsverhältnisses laufende Mieterträge. Das bestehende Betreiberverhältnis ist derzeit bis 2032 vereinbart. Der aktuelle Betreiber beabsichtigt, den erfolgreichen Betrieb fortzuführen. Gleichzeitig können sich - in Abstimmung mit den beteiligten Parteien - Möglichkeiten einer früheren unternehmerischen Beteiligung an der Betreibergesellschaft ergeben. Damit verbindet die Immobilie zwei für Investoren besonders interessante Perspektiven: laufende Erträge aus einer bestehenden Betreiberstruktur und langfristige unternehmerische Gestaltungsfreiheit. DAS INVESTMENT Das La Porte unterscheidet sich grundlegend von einer klassischen Hoteltransaktion. Der Erwerber übernimmt nicht zwingend einen operativen Hotelbetrieb mit dessen täglichem Personal-, Gastronomie- und Beherbergungsmanagement, sondern erwirbt zunächst eine etablierte und vermietete touristische Betreiberimmobilie. Die bestehende Betreibergesellschaft führt den Standort eigenständig weiter und nutzt die vorhandenen Hotel-, Ferien-, Gastronomie-, Camping-, Veranstaltungs- und Freizeitbereiche. Das langfristig bestehende Vertragsverhältnis schafft dabei eine interessante Grundlage für einen planbaren Investmenthorizont. Nach Auslaufen der bestehenden Vereinbarung eröffnen sich für einen künftigen Eigentümer unterschiedliche strategische Möglichkeiten - von der Fortführung der vorhandenen Betreiberstruktur über eine Neuverhandlung oder Neupositionierung bis hin zur Entwicklung eines eigenen touristischen Konzeptes. Je nach Interessenlage und Einigung mit dem derzeitigen Betreiber kann darüber hinaus bereits vor Ablauf des bestehenden Vertragsverhältnisses eine Beteiligung bzw. ein Einstieg in die operative Betreibergesellschaft geprüft werden. Für ernsthafte Interessenten stellen wir nach vorheriger telefonischer Rücksprache gern ein aktuelles Verkehrswertgutachten zur Verfügung. DAS ENSEMBLE Auf dem ca. 77.000 m² großen Areal ist über viele Jahre ein vielseitiger touristischer Standort entstanden. Zum Ensemble gehören nach derzeit öffentlich verfügbaren Angaben unter anderem: * 23 Doppelzimmer * 8 Familienzimmer * vier Ferienhäuser für jeweils 4 Personen * vier Familienhäuser * ein luxuriöses Ferienhaus mit 8 Betten, Pool und Sauna * insgesamt ca. 120 Betten * Restaurant und Gastronomiebereiche * großzügiger Biergarten * Veranstaltungs- und Tagungsbereiche * Bowlinganlage mit vier Bahnen * Wohnmobil- und Caravanbereich mit mehr als 50 Stellplätzen * moderne Sanitär- und Versorgungsanlagen (Mietbäder für Camper) * Natur-Schwimmteich mit Liegewiese * Kinderspielbereiche * Beachvolleyball * Outdoor-Fitness * umfangreiche Grün-, Wald- und Freizeitflächen Die dezentrale Gebäudestruktur innerhalb des weitläufigen Naturgrundstückes vermittelt dabei eher den Charakter eines Ferien- und Freizeitresorts als den eines klassischen Hotels. BEHERBERGUNG Der Standort verfügt über ein breit diversifiziertes Beherbergungsangebot. Neben klassischen Einzel- und Doppelzimmern stehen Appartements sowie vier eigenständige Ferienhäuser zur Verfügung. Dadurch werden unterschiedliche Zielgruppen und Aufenthaltsdauern angesprochen. Vom Radwanderer und Kurzurlauber über Geschäftsreisende und Paare bis zu Familien, Gruppen und Veranstaltungsgästen kann der Standort verschiedene touristische Segmente bedienen. Gerade diese Mischung reduziert die Abhängigkeit von einer einzigen Beherbergungsform und bildet eine interessante Grundlage für die langfristige Weiterentwicklung des Standortes. WOHNMOBIL & CARAVAN Ein wesentlicher Bestandteil des touristischen Gesamtkonzeptes ist der großzügig angelegte Wohnmobil- und Caravanbereich. Mehr als 50 Stellplätze stehen auf dem naturnahen Areal zur Verfügung. Der Bereich wurde in den vergangenen Jahren erweitert und verfügt unter anderem über Stromversorgung, moderne Ver- und Entsorgungstechnik sowie umfangreiche Sanitäranlagen. Damit ergänzt ein eigenständiges touristisches Segment den klassischen Hotel- und Ferienhausbetrieb und ermöglicht eine weitere Diversifizierung des Gästekreises. GASTRONOMIE, EVENTS & HOCHZEITEN Restaurant, Biergarten sowie mehrere Veranstaltungs- und Tagungsräume ermöglichen neben dem klassischen Übernachtungsgeschäft zusätzliche Nutzungs- und Umsatzmöglichkeiten. Eine Besonderheit des Standortes ist die Möglichkeit standesamtlicher Trauungen direkt auf dem Gelände. Damit kann das La Porte Hochzeiten und Feierlichkeiten vom ersten Moment bis zur Übernachtung der Gäste an einem Standort abbilden: Trauung | Empfang | Gastronomie | Feier | Übernachtung | Freizeit Insbesondere für die zukünftige Positionierung als Hochzeits-, Event- oder Retreat-Location bietet dieser Bereich interessantes Entwicklungspotenzial. FREIZEIT & NATUR Das umfangreiche Freizeitangebot hebt den Standort von klassischen Hotelimmobilien deutlich ab. Eine Bowlinganlage mit vier Bahnen, Natur-Schwimmteich, Liegewiese, Beachvolleyball, Outdoor-Fitness und großzügige Kinderspielbereiche schaffen ein eigenständiges Ferien- und Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und die Lage am überregional bekannten Elberadweg ergänzen die vorhandene Infrastruktur um einen etablierten touristischen Frequenzbringer. INVESTMENTPOTENZIAL Die besondere Stärke dieses Investments liegt in der Verbindung von Bestand, laufender Nutzung und zukünftiger Gestaltungsfreiheit. Der Standort ist entwickelt, infrastrukturell erschlossen und touristisch etabliert. Gleichzeitig ermöglicht das außergewöhnlich große Grundstück - vorbehaltlich der jeweiligen bauplanungs- und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen - eine langfristige Weiterentwicklung des Gesamtkonzeptes. Aus Investorensicht ergeben sich insbesondere folgende Perspektiven: 1. Bestand halten und Erträge nutzen Der Erwerber kann die bestehende Betreiberstruktur zunächst unverändert fortführen und von den vertraglich vereinbarten laufenden Erträgen profitieren. 2. Strategischer Einstieg in den Betrieb Sofern zwischen den Parteien Einigkeit erzielt wird, können Möglichkeiten geprüft werden, bereits vor Ablauf des bestehenden Betreibervertrages unternehmerisch in die Betreibergesellschaft einzusteigen. 3. Neupositionierung ab 2032 Nach Ablauf des bestehenden Vertragsverhältnisses besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Standort entsprechend der eigenen Investmentstrategie weiterzuführen oder neu auszurichten. 4. Ausbau zum Ferien- und Naturresort Die Kombination aus rund 7,7 Hektar Fläche, bestehender Beherbergungsstruktur, Gastronomie, Camping und Freizeitangebot bietet eine interessante Grundlage für die Weiterentwicklung zu einem überregional positionierten Ferienresort. 5. Glamping, Lodges & Tiny Houses Die vorhandene Campinginfrastruktur könnte - vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen - um höherwertige Übernachtungskonzepte wie Lodges, Glamping-Einheiten oder Tiny Houses ergänzt werden. 6. Hochzeits- & Eventresort Die bereits vorhandenen Veranstaltungsflächen, Gastronomie, Übernachtungsmöglichkeiten und die Möglichkeit standesamtlicher Trauungen bieten gute Voraussetzungen für eine stärkere Positionierung im Hochzeits- und Eventsegment. 7. Corporate Retreats & Gruppenveranstaltungen Die abgeschiedene Naturanlage ermöglicht darüber hinaus Konzepte für Firmenveranstaltungen, Workshops, Seminare, Teambuildings und mehrtägige Retreats. INVESTMENT-HIGHLIGHTS Ca. 77.000 m² Gesamtareal Außergewöhnlich großes Natur- und Waldgrundstück mit bestehender touristischer Nutzung. Bestehende Betreiberstruktur Das operative Geschäft wird von einer eigenständigen Betreibergesellschaft geführt. Vertraglich gesicherte Nutzung bis 2032 Der bestehende Betreiber beabsichtigt die erfolgreiche Bewirtschaftung des Standortes fortzuführen. Attraktive laufende Ertragssituation Die Immobilie generiert bereits heute auf Grundlage des bestehenden Betreiberverhältnisses laufende Mieterträge. Optionaler strategischer Einstieg Nach individueller Vereinbarung kann gegebenenfalls auch ein früherer Einstieg in die operative Betreibergesellschaft geprüft werden. Mehrere touristische Nutzungssäulen Hotel, Appartements, Ferienhäuser, Camping, Gastronomie, Veranstaltungen und Freizeitangebote befinden sich an einem Standort. Mehr als 50 Wohnmobil- und Caravanstellplätze Ein bereits entwickelter zusätzlicher touristischer Geschäftsbereich. Standesamtliche Trauungen am Standort Interessante Grundlage für eine weitere Professionalisierung des Hochzeits- und Eventgeschäftes. Direkt am Elberadweg Etablierte touristische Lage für Fahrrad-, Aktiv- und Naturtourismus. Langfristiges Entwicklungspotenzial Ab 2032 eröffnen sich dem Eigentümer weitreichende Möglichkeiten zur Fortführung, Neupositionierung oder konzeptionellen Weiterentwicklung des Standortes. FAZIT Das La Porte bietet eine seltene Kombination: Ein etablierter touristischer Standort auf ca. 7,5 Hektar Fläche, ein laufendes Betreiberverhältnis mit regelmäßigen Erträgen und gleichzeitig eine klar definierte langfristige Entwicklungsperspektive. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren, die zunächst eine renditeorientierte Betreiberimmobilie mit bestehender Nutzung suchen, als auch für strategische Käufer, die mittel- und langfristig einen außergewöhnlichen Ferien-, Camping-, Event- oder Resortstandort weiterentwickeln möchten. Die vorhandene Infrastruktur und die unterschiedlichen Nutzungsbereiche schaffen dabei eine Basis, die bei einer klassischen Projektentwicklung zunächst über Jahre aufgebaut werden müsste.

Sonstiges
?? So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ?? Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten - das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. ?? Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. ?? Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ?? Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 3.704,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 51.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.42, Distanz zur Autobahn: 6.5