Hochwertig und großzügig für Ihren Betrieb

In einem begehrten Gewerbegebiet in direkter Autobahnnähe im Gewerbegebiet "Beetacker" der Ortschaft Bessenbach-Keilberg erstand vor knapp zehn Jahren ein hochwertiges Gewerbeanwesen. Die vorhandenen Flächen teilen sich ziemlich genau hälftig auf den kaufmännischen und gewerblichen Bereich auf. Wenn noch weitere Lagerflächen notwendig sein sollten, könnte in der Halle in Teilbereichen auch noch eine zweite Etage eingezogen werden. Der Bauherr hat während der Planungs- und Bauphase auf hochwertige Materialien und Ausführung extremen Wert gelegt. Das Anwesen wird beispielsweise mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (26 kW) beheizt und ist selbst im Hallenbereich besonders gedämmt. Alle Bereiche verfügen über eine Fußbodenheizung. Sicherlich eine große Besonderheit im Gewerbebau, aber zukunftsweisend! Die Energiewerte sind absolut top und herausragend. In der aktuellen Marktsituation könnte man das Anwesen für den aufgerufenen Kaufpreis nicht mehr in dieser Qualität erstellen. Somit haben Sie die Chance auf ein top gepflegtes Gewerbeanwesen, das Sie nach Ihren Wünschen umgestalten und mit Leben erfüllen können. Die Basis für alles weitere ist gelegt. Im vorderen Bereich der Immobilie erstrecken sich über zwei Etagen verschieden große Büroflächen. Ergänzt werden diese Räumlichkeiten durch Sozialräume, Sanitäranlagen, ein Besprechungszimmer und einer gemütlichen Lounge. Der zweite Gebäudeteil beheimatet einen lichtdurchfluteten Werkstattbereich, der auch über ein großes Rolltor angefahren werden kann. Die Bodenbelastung beträgt lt. der Statik bis zu 24 kN. Somit können problemlos auch größere Maschinen aufgestellt werden. Der Gebäudekomplex ist für viele Fachrichtungen gut nutzbar; es gibt kaum Einschränkungen. Das Gewerbegebiet in Bessenbach-Keilberg ist von zwei Seiten in drei Minuten von der BAB 3 direkt anfahrbar. Auch große LKW kommen problemlos zum angebotenen Gebäude. Das Grundstück ist auf Erbpachtbasis vergeben. Die Erbpacht läuft 2110 erst aus. Legen Sie Wert auf niedrige Energiekosten? Dann schauen Sie bewusst nochmal auf den Energieausweis. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges
* Bürofläche: ca. 386 m² - Hallenfläche: ca. 387 m² - Areal: 2.108 m² * Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet in unmittelbarer Autobahnnähe * Helle lichtdurchflutete Räume, energetisch TOP, Grundstück in Erbpacht * Bodenbelastung 24 kN - günstige Energiewerte / sofort frei

Stichworte
Gesamtfläche: 857,00 m², Bundesland: Bayern