Vielseitig nutzbar und exklusiv! Modernes Gewerbeareal für Logistik, Spedition & Produktion

Dieses hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeareal erstreckt sich über ein ca. 3.916 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Spedition, Logistik, Lagerhaltung, Produktion, Handwerk oder Fuhrparkmanagement. Die durchdachte Kombination aus Werkstatt- und Lagerhallen, modernen Büroflächen sowie großzügigen Rangier- und Abstellflächen ermöglicht einen sofortigen und effizienten Betriebsstart. Die erste Halle wurde im Jahr 2008 in massiver Klinkerbauweise errichtet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre funktionale Aufteilung. Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiges, helles Büro, das optimale Bedingungen für Verwaltung, Disposition oder Betriebsleitung bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Tageslicht-Duschbad, einen Sozialraum mit neuwertiger Einbauküche sowie einen separaten Hausanschluss- bzw. Lagerraum. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 55 m² zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Direkt angeschlossen befindet sich eine Werkstatt/Halle mit einer Breite von ca. 5,5 Metern und einer Länge von ca. 18 Metern. Das ca. 4,20 Meter hohe Rolltor ermöglicht die problemlose Einfahrt von LKW und größeren Nutzfahrzeugen. Starkstromanschlüsse sind sowohl innerhalb der Halle als auch im Außenbereich vorhanden, wodurch vielfältige gewerbliche Nutzungen realisiert werden können. Ergänzt wird das Objekt durch eine zweite Halle aus dem Jahr 2014, die speziell auf logistische Anforderungen ausgelegt ist. Mit einer Länge von ca. 25 Metern, einer Breite von ca. 14,5 Metern und einer Höhe von ca. 5,60 Metern bietet sie großzügige Lager- und Umschlagsflächen. Ein Sektionaltor mit einer Höhe von ca. 4,20 Metern sowie zwei LKW-Rampen ermöglichen eine effiziente Be- und Entladung. Der robuste Betonboden ist für schwere Fahrzeuge geeignet. Die Ausführung mit Sandwichpaneelen sorgt für eine frostfreie, langlebige Konstruktion und schützt gelagerte Waren zuverlässig. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein klimatisierter Bürocontainer, der flexibel als zusätzliches Büro, Dispositionszentrale, Pförtnerbereich oder Aufenthaltsraum für Mitarbeiter genutzt werden kann. Die Außenflächen sind großzügig dimensioniert und bieten ausreichend Platz für Rangierbewegungen, Stellflächen für LKW, Transporter oder Baumaschinen sowie zusätzliche Lagerkapazitäten. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit. Großes Entwicklungspotenzial durch das untergenutzte Grundstück ist ebenfalls vorhanden. Auch als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 62.500 / pro anno ist diese Immobilie mehr als nur interessant. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst funktionales und repräsentatives Gewerbeobjekt mit moderner Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Speditionen, Logistik- und Lagerunternehmen, Bau- und Handwerksbetriebe, Fahrzeugtechnik oder Produktionsunternehmen mit hohem Flächenbedarf stellt dieses Areal eine attraktive und sofort nutzbare Standortlösung dar. Rufen Sie uns gerne noch heute an um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck dieser tollen Gewerbeimmobilie zu machen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 3.916,00 m², Gesamtfläche: 3.916,00 m², Hallenhöhe: 5,60 m, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 46.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 12.3, Distanz zum Bus: 0.41