Top-Gewerbeobjekt in Bexbach - Technik, Handwerk & Dienstleistung mit schneller A6-Anbindung

Moderne Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial Diese moderne Gewerbeimmobilie in Bexbach bietet Unternehmen und Investoren eine solide, funktionale Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet, regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Alle Nutzungsbereiche - Ausstellung, Büro, Lager und Werkstatt - befinden sich praktisch auf einer Ebene. Der großzügige Ausstellungs- und Kundenbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle Präsentationsfläche für Produkte, Technik oder Beratung. Ergänzend dazu stehen sinnvoll angeordnete Lager- und Werkstattzonen zur Verfügung, die effiziente Abläufe und kurze Wege ermöglichen. Die Büro- und Verwaltungsräume bieten ausreichend Platz für Organisation, Planung und Besprechungen. Sozialräume wie Küche, Aufenthaltsbereich, Umkleide sowie Sanitär- und Duschbereiche sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Ein separater Technikraum mit Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Versorgung des Gebäudes. Ein besonderer Vorteil ist die Barrierefreiheit der gesamten Immobilie, die den Zugang für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten erleichtert. Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Segment mit robusten Bodenbelägen, Einbauküche und funktionaler Gebäudetechnik. Das weitläufige Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet großzügige Außenflächen für Stellplätze, Rangierbereiche und Lieferverkehr. Die zahlreichen Parkmöglichkeiten für Personal, Kunden und Firmenfahrzeuge sowie die breiten Zufahrten ermöglichen eine komfortable Nutzung - auch für größere Fahrzeuge und LKW. Insgesamt verbindet dieses Objekt funktionale Architektur, moderne Bauweise und eine verkehrsgünstige Lage zu einem Standort, der sich ideal für Handwerks-, Technik- und Dienstleistungsbetriebe eignet und gleichzeitig ein attraktives Investment darstellt.

Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Stichworte
Lagerfläche: 98,04 m², Nutzfläche: 372,66 m², Gesamtfläche: 372,66 m², Bürofläche: 75,33 m², Grundstücksfläche: 1.985,00 m², Bundesland: Saarland, 1 Etagen, modernisiert: Raumgestaltung